新洲區(qū)又要拆遷了，說起拆遷這個東西，有的人高興有的人傷心，不過事情總要往好的方向看，拆遷都是為了有更好的發(fā)展嗎。那么讓我們一起來看看2020年新洲區(qū)最新的拆遷公告吧，你是希望有你們家還是不希望有你們家呢？

2020最新新洲區(qū)人民政府土地征收公告

根據《武漢市人民政府關于新洲區(qū)2020年度第5批次(增減掛鉤)城市建設用地的批復》(武政土批[2020]8號)文件，武漢市人民政府已經批準同意新洲區(qū)人民政府對下列國有土地辦理征收和農用地轉用手續(xù)?，F將有關事項公告如下：

一、申請用地單位：武漢市新洲區(qū)人民政府

二、征收土地位置：漲渡湖街漲渡湖農場楊叉河分場，征地總面積5.5007公頃(位置及四至范圍詳見附圖)?，F狀土地類型為：農用地5.5007公頃(其中耕地5.2257公頃)，建設用地/公頃，未利用地 /公頃。國有土地所有權人為：漲渡湖街漲渡湖農場楊叉河分場。

三、征地補償標準及具體補償費用按照《補償安置公告》及《征地補償安置協議》執(zhí)行。

四、自本公告發(fā)布之日起，工商、稅務、公安等部門應停止辦理征收土地范圍內的有關工商、稅務登記及戶口遷移等手續(xù)。

五、若對《武漢市人民政府關于新洲區(qū)2020年度第5批次(增減掛鉤)城市建設用地的批復》武政土批[2020]8號)文件不服的，可自本公告發(fā)布之日起60日內向湖北省人民政府(或國務院)申請行政復議。

新洲區(qū)住宅房屋補償、補助、獎勵參考標準

以下為新洲雙柳拆遷補償方案，可以作為本次拆遷補償參考。

住宅房屋統(tǒng)一實行貨幣補償，輔之限價房安置。

貨幣補償由以下部分組成：歷史無證房補償費、增加項、附著物補償及設施遷移費、放棄限價房獎勵。

(一)歷史無證房補償費

主體房屋的歷史無證房補償費由評估公司結合房屋區(qū)位、結構、成新、層高通過房屋評估確定。歷史無證房補償費由房屋基價、獎勵、安置補助、購房補助、其他組成。

1、(房屋基價)房屋基價==基準地價/2+房屋重置價+建筑面積補助

基準地價：參照武政[2015]49 號文件確定，征收區(qū)域位于雙柳Ⅱ區(qū)片，根據新洲區(qū)集體土地上房屋基準地價取值表按年增 5%修正，結合雙柳街的實際以及被征收對象的反饋意見，最終確定按 1116 元/平方米的標準執(zhí)行。

房屋重置價：房屋重置價結合房屋結構、成新、層高通過房屋評估確定。

房屋重置價=建筑面積×評估重置價單價

經預評，新洲區(qū)房屋重置價如下表，表中對應的價格為十成新、3 米高房屋重置價。

建筑面積補助：建筑面積補助=(基準地價+房屋重置價)×補助率 15%(僅限于住宅房屋)。

2、(獎 勵)對按期簽約、搬遷的被征收人選擇貨幣補償的，按照被征收房屋基價 10%的標準給予獎勵。

3、(安置補助)按房屋基價的 20%的標準給予安置補助。

4、(購房補助)按房屋基價的 20%的標準給予購房補助。

5、(其他)由搬遷補償費、臨時安置補償費組成。

搬遷補償費：按主體房屋建筑面積 20 元/平方米計算。

臨時安置補償費：按主體房屋基價的 20%計算。

(二)增加項

1、(土地證加價)被征收人提供國有出讓土地使用證的增加證載面積上建設的主體房屋樓面價，提供國有劃撥土地使用證的增加證載面積上建設的主體房屋基價的 5%，提供集體建設用地使用證的增加證載面積上建設的主體房屋基價的 2%。

2、(房屋所有權證加價)被征收人提供房屋所有權證的增加證載面積的房屋基價的 5%。

3、(建設規(guī)劃工程許可證加價)被征收人提供建設規(guī)劃工程許可證的增加證載面積房屋基價的 5%。

4、(門面加價)被征收人房屋門面臨建成道路 50 米上的，按占地面積增加房屋基價的 50%;臨建成道路 30 米上的，按占地面積增加房屋基價的 40%;臨建成道路 15-30 米間的，按占地面積增加房屋基價的 30%。

5、(商品房加價)被征收人房屋為商品房的，增加房屋基價的20%。

6、(住宅房屋改變用途的經營補助費)征收個人住宅，被征收人自行改變房屋用途作為生產經營性用房使用的，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的、連續(xù)經營滿五年未中斷且目前仍在經營的(由工作專班和村組以及相關部門共同認定)，對其實際用于經營的部分增加房屋基價 10%的補助。

7、(區(qū)位加價)被征收房屋位于主城城市(城鎮(zhèn))集中建成區(qū)的，增加房屋基價的 10%。主城城市(城鎮(zhèn))集中建成區(qū)由區(qū)國土規(guī)劃局界定。

8、(平房加價)被征收人只有一處房屋且為平房的增加房屋基價的 20%。

9、(裝修補償)被征收房屋室內裝修裝飾的補償，以被征收房屋實際裝修為事實，結合裝飾裝修行業(yè)相關標準，在每平方米 120 元以內的，由征收人和被征收人協商確定。協商不成或超過每平方米 120元的，由本項目房地產評估機構進行評估確定。

(三)、附著物補償及設施遷移費

1、(地上附著物補償)地上附著物由本項目房地產評估機構進行評估確定。

2、(附屬設施遷移補助)附屬設施遷移補助費標準為：水表：150元/塊，三箱電表 3000 元/門，二箱電表：460 元/塊，有線電視：220元/個，電話：108 元/個，空調：分體 300 元/臺，窗機 100 元/臺，寬帶網：380 元/個，太陽能熱水器：800 元/臺，菜窖 80 元/立方米。

(四)、放棄限價房獎勵。

被征收人放棄限價房的，按應得限價房面積每平方米 625 元給予獎勵。

三、安置

1、(安置方式)采取自行安置、限價房安置進行安置。

2、(限價房安置面積指標)被征收人享有限價房安置面積指標，

限價房安置面積標準集體土地上的房屋按主體房屋面積(不含附屬房、簡易房)平房、樓房(三層(含)以內部分)分別按鎖定面積的 70%、60%折算;國有土地上的房屋按主體房屋面積(不含附屬房、簡易房)平房、樓房(三層(含)以內部分)分別按鎖定面積的 90%、80%折算。

3、(自行安置)被征收人放棄產權交換房安置的，給予放棄產權交換房安置獎勵(見三(四))。

4、(產權交換房地點及價格)產權交換房型分高層電梯房和“6+1”踏步房兩種，產權交換房地點位于陽邏幸福人家小區(qū)，安置期限不超過 2 年。

按最接近現房戶型進行安置，不得跨戶型得房安置。

結算方式參照 2018 年 11 月 28 日《新洲區(qū)土地資產經營管理委員會會議紀要》精神執(zhí)行：協議簽訂的應享受產權交換房面積大于現房戶型面積，拆遷戶多余的面積按平房 4183 元/方米、樓房 3893 元/平方米進行資金結算;協議簽訂的應享受產權交換房面積小于現房戶型面積，電梯房按 4606 元/平方米，“6+1”踏步房按 3806 元/平方米進行面積差購買。

四、非住宅房屋征收與補償

1、(評估補償)征收非住宅房屋，由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構依照土地、房屋證載用途、面積進行評估，根據評估價格對被征收人給予補償。

2、(征收獎勵)對在征收簽約期限內簽約搬遷的非住宅房屋被征收人，參照住宅房屋給予征收獎勵。

3、(其他補償(補助))裝修補償費、附著物補償、設施遷移費、搬遷補償費參照居住房屋執(zhí)行，或由評估確定。

4、(停產停業(yè)損失費)征收生產經營性用房，造成被征收人停產停業(yè)損失的，給予被征收人被征收房屋價值 5%的補償。

被征收人認為其停產停業(yè)損失超過被征收房屋價值 5%的，可由房地產價格評估機構按照房屋被征收前 3 年的效益情況進行評估，并按 6 個月計算停產停業(yè)損失。

五、保障措施

1、(定心丸)

簽訂協議后，如果本項目同類情況補償安置標準提高，征收部門按照提高的標準進行追加，確保支持征收工作的被征收人利益最大化。

2、(強制方法)

協議期限屆滿，區(qū)人民政府依法作出補償決定并按照下列標準進行補償或者安置：

1) 、集體土地上合法房屋，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，作出收回土地決定，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

2) 、針對違法建筑，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，作出責令限期拆除的決定，依法申請區(qū)人民政府組織公安、執(zhí)法、建設、征收、辦事處、公證處等部門強制拆除。

3) 、被征收人直系親屬為公務員的，紀委監(jiān)察局、組織部加大監(jiān)察管理力度，促使其支持政府中心工作，涉嫌職務犯罪的，移檢察機關查處。

4) 、違法信訪的，依據《治安管理處罰法》及公安部《關于公安機關處置信訪活動中違法犯罪行為適用法律的指導意見》，公安機關依法處理。

5) 、稅務機關依法對被征收企業(yè)和經營者進行稅收稽查和執(zhí)法。

6) 、工商、技術監(jiān)督、衛(wèi)生、環(huán)保等部門在職權范圍內依法履行職責，形成促進征收的合力。

3、(司法強制執(zhí)行手段)

對于拒不執(zhí)行人民法院判決、裁定的，可以采取下列強制方法：

1)人民法院可以根據《中華人民共和國民事訴訟法》第 111 條規(guī)定，對其司法拘留;

2)根據最高人民法院裁執(zhí)分離司法解釋規(guī)定，移送政府在公安、執(zhí)法、辦事處、公正處等等有關部門配合下實施強制拆除，強制拆除的，被執(zhí)行人承擔執(zhí)行費和實際執(zhí)行支出。

3)情節(jié)嚴重影響惡劣的，根據《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定，由公安機關依法追究其拒不執(zhí)行法院裁定罪刑事責任。

4、(公安保障)

下列情形，由公安機關依法處理直到追究刑事責任：

1)以自焚、自殘、自殺以及對征收工作人員進行毆打、威脅、恐嚇、侮辱、謾罵以妨礙依法征收的;

2)在家存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕、放射性物質的;

3)飼養(yǎng)烈性犬、大型犬妨礙征收的;

4)故意制造謠言，散播虛假消息的;

5)煽動、組織、策劃違法信訪、集會游行的;

6)采取偽造或者虛構手段騙取征收補償金的;

7)其他違法方式對抗依法征收的。

5、(弄虛作假)

變造、偽造或者騙取證件的，一經發(fā)現，按照偽造公文印章罪依法追究刑事責任，所簽訂合同條款無效，自行承擔不利的法律后果。