居住權(quán)是什么意思？居住權(quán)作為民法典中提到，是如何設(shè)置居住權(quán)？需要登記嗎？如何保障弱勢(shì)群體，關(guān)于這個(gè)居住權(quán)所表述的，很多都不懂，下面一起了解下最新民法解釋，希望對(duì)大家有所幫助。

什么是居住權(quán)?

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

通俗來講，阿強(qiáng)有一套閑置的住房，為了幫助沒有地方住的阿花，阿強(qiáng)和阿花可以簽訂合同，并到登記機(jī)構(gòu)辦理一個(gè)登記手續(xù)，為阿花設(shè)立居住權(quán)，此時(shí)房產(chǎn)證上依然是阿強(qiáng)的名字，房子依然歸阿強(qiáng)所有，阿成也可以繼承，但阿花擁有的是居住在這個(gè)房屋里的法律權(quán)利。也就是說，房子是阿強(qiáng)的，但阿強(qiáng)對(duì)房子的權(quán)利不叫居住權(quán)而是所有權(quán)。

如何設(shè)立居住權(quán)?

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

居住權(quán)人享有哪些權(quán)力?

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

通俗來講，阿強(qiáng)這套房子的居住權(quán)專屬于阿花，除非他們之間另有約定，阿花是不能把房子租給別人，在阿花去世后居住權(quán)也不能被她的繼承人繼承，也就是說阿花的繼承人是不能繼續(xù)居住在“兩室一廳”里面的，居住權(quán)會(huì)隨著阿花的去世而不復(fù)存在。

第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第九百四十五條 第二款 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。

最后居住權(quán)有哪些特征呢?

其一，居住權(quán)是一種他物權(quán)，是一種獨(dú)立的用益物權(quán)制度;其二，居住權(quán)主體范圍具有有限性，限定為特定的自然人，法人和其他非法人組織不可成為居住權(quán)主體;其三，居住權(quán)具有期限性，一般具有長期性和終身性，期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中約定或確定;其四，居住權(quán)以無償為原則，以有償為例外，居住權(quán)一般具有無償性，居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，所以被稱為“恩惠行為”但當(dāng)事人另有約定除外。其五，居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性和繼承性，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這是我國居住權(quán)法律條款的應(yīng)有之意。

民法典草案的一大亮點(diǎn)，是提出了“居住權(quán)”概念，規(guī)定“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要

根據(jù)相關(guān)的政策和報(bào)道可知，黨的十九大報(bào)告就提出了，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。那么民法典新增居住權(quán)制度，規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要，這體現(xiàn)了政策對(duì)法律的影響，也體現(xiàn)了法律對(duì)政策的積極回應(yīng)。那么從這一層面來說，居住權(quán)這一制度就有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障，有利于解決人口老齡化帶來的住房矛盾。

清華大學(xué)法學(xué)院教授申衛(wèi)星曾經(jīng)也指出，“從老年人婚姻制度來看，老年人再婚導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛、遺囑的利益保障成為突出問題”。從這一角度來看居住權(quán)制度設(shè)立，是有利于保護(hù)老年人居住利益的。由此可以看出配合“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”才是居住權(quán)最主要的目的，“滿足特定人群的居住需求，為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障”只是居住權(quán)的附帶功能，也就是說“保護(hù)弱勢(shì)群體”只是居住權(quán)的作用之一。但是法條是有限的，法律考慮到的情況也無法做到面面俱到，居住權(quán)專章也沒有規(guī)定實(shí)現(xiàn)這些目的的具體規(guī)范，如何在實(shí)施的過程中真正的做到“保護(hù)弱勢(shì)群體”，還需要相關(guān)的法律解釋和配套措施來進(jìn)行完善。

居住權(quán)的作用之二大概就是使得“裁判有法可依”。一直以來我國房價(jià)基本上只漲不跌，購房壓力不斷增加，而因居住他人房屋產(chǎn)生的居住權(quán)益糾紛案件也不斷涌現(xiàn)。法院在審判這些案件時(shí)，由于缺乏對(duì)居住權(quán)的相關(guān)的法律規(guī)定，因此最后在裁判中只能表述為“有權(quán)居住使用”。再者沒有相關(guān)的裁判依據(jù)，審判人員就會(huì)擁有較大的裁量權(quán)，不同案不同人判，就很可能會(huì)導(dǎo)致同案不同判。這些都是在司法實(shí)踐中確實(shí)存在的現(xiàn)象，如果要做到有法可依，同案同判，那就需要法律明確規(guī)定統(tǒng)一的適用規(guī)則。因此從法律實(shí)踐角度來說，居住權(quán)的設(shè)立是有利于切實(shí)解決這類居住權(quán)益糾紛案件和保護(hù)相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益的，以后法院在審理這類案件的時(shí)候也才能真正做到“以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”。

注意提醒：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國民法典》，民法典共7編、1260條，自2021年1月1日起施行。