武漢市關(guān)于住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所獲得的廣告收益和停車費(fèi)收益歸誰(shuí)，業(yè)主和物業(yè)一直有爭(zhēng)議。其實(shí)按照規(guī)定，公共區(qū)域的收益應(yīng)屬于所有全體業(yè)主，而不是物業(yè)公司獲得。物業(yè)獲得公共區(qū)域收入后應(yīng)用于業(yè)主，下面我們來(lái)看詳情。

一、武漢小區(qū)公共區(qū)域收益歸誰(shuí)

物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬于全體業(yè)主所有。近日，有市民通過(guò)長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板咨詢，小區(qū)的停車費(fèi)、廣告費(fèi)歸誰(shuí)所有，洪山區(qū)房管局物業(yè)可明確答復(fù)公共收益歸全體業(yè)主，物業(yè)應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

二、小區(qū)公共區(qū)域包括哪些

1、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

2、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

三、公共區(qū)域被占用怎么辦

業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，先行與開(kāi)發(fā)商或者公共空間的侵權(quán)人進(jìn)行協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)不成，業(yè)主委員會(huì)可以起訴要求返還或停止占有。

四、小區(qū)物業(yè)都有哪些職責(zé)

應(yīng)當(dāng)按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(如已成立業(yè)委會(huì)，那么按照與業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同提供相等的物業(yè)服務(wù))及《物業(yè)管理?xiàng)l例》為業(yè)主提供日常物業(yè)服務(wù)。

業(yè)主想要了解詳細(xì)條款，可前往物業(yè)服務(wù)中心了解。超出日常物業(yè)服務(wù)條例之外的，為不合理操作。