在農村里宅基地是非常重要的，每戶村民都擁有自家的宅基地，但是宅基地是屬于農村集體資產，不歸屬個人所有，宅基地的使用權人可以在宅基地上建造房屋，但是宅基地是不允許買賣的，即使賣出去了也是不受法律保護的。
農民宅基地不可以買賣，國家最新政策規(guī)定：
1、農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農村集體資產。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。
2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。
3、根據《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。
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