住房是人類生活的根基所在，無論在哪大家都希望擁有屬于自己的房子，尤其是很多農(nóng)村的老人，即便在城市里有房子，還是會保留自己農(nóng)村老家的住房，有的甚至?xí)ù蠊P錢在農(nóng)村建房。農(nóng)村的宅基地是非常有限的，現(xiàn)在已經(jīng)不允許隨意建造房屋，如果想要建房必須先辦理宅基證，宅基證是擁有在宅基地是上建設(shè)房屋的憑證，有的宅基證是有使用年限的，具體情況我們一起來了解一下。
大多數(shù)人都知道城里買房的使用年限是70年，若是有心的朋友仔細(xì)查看自家宅基證上的時間話，一般有兩種情況。其一就是屬于有期限的情況，使用年限也為70年，另外還有一種情況是無期限的。而兩者的區(qū)別在于70年使用年限的是屬于國有土地，而無期限的是屬于村集體的宅基地。
70年使用年限到期也分為兩種情況，一是拆遷，二就是延長使用時間。具體來說，就是在所在地的70年使用范圍內(nèi)，屬于規(guī)劃拆遷的范圍，只需要協(xié)商好拆遷賠償就可以了。如果不愿意拆遷，也可以通過繳納一定的費(fèi)用，繼續(xù)使用宅基地。
目前農(nóng)村地區(qū)宅基地閑置現(xiàn)象嚴(yán)重，多數(shù)在外務(wù)工的人們都會將家里的住房轉(zhuǎn)讓給他人。而根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給他人之后，宅基地的使用權(quán)也應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓，而申請人在辦理房屋過戶手續(xù)的時候，就可以同時辦理宅基證的過戶手續(xù)。
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