房，是我們每天居住和休息的地方，因此對(duì)于房屋環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)建筑以及房屋安全大家都是非常關(guān)心的。而一旦居住的房子出現(xiàn)漏水的問題，那么對(duì)家庭生活還是有著非常大的影響的，不僅會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生困擾，更會(huì)對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)造成損失。那么在生活中遇見房屋漏水的問題我們應(yīng)該如何解決呢？

一、解決的法律路徑

房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。

二、常見的房屋滲漏原因

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。

三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。

針對(duì)上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。

3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。

4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系

5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。