自2024年8月16日起，梅州公積金開通商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。下面小編便為大家?guī)?lái)2024年梅州商轉(zhuǎn)公最新政策，包括具體貸款條件、貸款額度、申請(qǐng)材料及貸款流程等，趕緊辦理吧！

貸款條件

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款申請(qǐng)條件外，還需同時(shí)滿足下列條件：

1、申請(qǐng)人（配偶可以作為共同申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，并剩余還款期限一年以上，且處于正常還款狀態(tài)。如原商貸有累計(jì)3期以上逾期記錄，不予受理；

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房，當(dāng)前僅存在原商貸抵押登記，無(wú)其他擔(dān)保、查封、設(shè)立居住權(quán)等其他權(quán)利限制的情形；

4、在梅州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市公積金中心”）受委托銀行辦理的商貸才能辦理商轉(zhuǎn)純公貸款、商轉(zhuǎn)組合貸款，且只限原商貸發(fā)放銀行辦理；

5、商轉(zhuǎn)公貸款只采用以貸沖貸方式。

貸款額度

應(yīng)符合申請(qǐng)時(shí)執(zhí)行的我市住房公積金貸款額度核定的有關(guān)規(guī)定，且申請(qǐng)額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件（額度取萬(wàn)元整）：

1、不超過(guò)當(dāng)前執(zhí)行的住房公積金最高貸款額度；

2、公積金貸款額度≤原商貸本金余額；

3、公積金貸款額度+提取額（含購(gòu)房、還貸提?。芊课菘們r(jià)。

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過(guò)原商貸的剩余期限，不超過(guò)住房公積金最高可貸年限。同時(shí)，應(yīng)遵循現(xiàn)行住房公積金貸款存量房的貸款年限規(guī)則，且不超過(guò)至退休年齡的剩余期限。

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款中公積金貸款部分利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款部分的利率執(zhí)行商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定。

申請(qǐng)材料

（一）職工申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

1、申請(qǐng)人及其配偶的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（結(jié)婚證、離婚證或判決書等）；

2、用于還款的銀行卡；

3、購(gòu)房發(fā)票；

4、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）登記情況。

（二）職工申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，原商貸銀行提供下列材料：

1、職工原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）；

2、職工原商貸借款合同（抵押合同復(fù)印件）；

3、職工原商貸還款記錄、還款計(jì)劃；

4、原商貸銀行出具的《商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款同意書》；

5、《梅州市商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)表》；

6、征信授權(quán)書、個(gè)人征信報(bào)告（已婚夫妻須雙方提供）；

7、其他所需貸款材料。

以上材料能夠通過(guò)電子證照、電子檔案、數(shù)據(jù)共享和人臉識(shí)別等方式獲取相關(guān)信息的，不再要求申請(qǐng)人提交相關(guān)材料。

貸款流程

（一）純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款（商轉(zhuǎn)純公貸款）

1、申請(qǐng)人向原商貸銀行提出提前全部?jī)斶€住房按揭貸款本息申請(qǐng)，并取得銀行同意；

2、在受委托銀行辦理商轉(zhuǎn)純公貸款的，申請(qǐng)人需在原商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)提交材料；

3、受委托銀行將符合貸款條件且材料齊全的申請(qǐng)信息錄入市公積金中心系統(tǒng)并提交；

4、市公積金中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合貸款條件且材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理職工商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出決定。給予商轉(zhuǎn)公貸款的，市公積金中心將審批通過(guò)；不予商轉(zhuǎn)公貸款的，市公積金中心將退回受委托銀行并告知申請(qǐng)人不予商轉(zhuǎn)公貸款的原因；

5、審批通過(guò)的，由受委托銀行通知申請(qǐng)人到銀行簽訂合同；

6、受委托銀行將相關(guān)材料送至市公積金中心，市公積金中心將貸款款項(xiàng)放款至受托銀行內(nèi)部過(guò)渡賬戶，受委托銀行當(dāng)天進(jìn)行商業(yè)貸款款項(xiàng)扣款結(jié)清。

（二）純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)和住房公積金組合貸款（商轉(zhuǎn)組合貸款）

1、申請(qǐng)人向受委托銀行提出辦理商轉(zhuǎn)組合貸款申請(qǐng)，受委托銀行同意提前（部分）償還住房按揭貸款本金申請(qǐng)（部分提前還款金額最終以市公積金中心審核為準(zhǔn)）；

2、受委托銀行根據(jù)商貸剩余本金余額、申請(qǐng)人（包括共同申請(qǐng)人）公積金可貸額度及公積金貸款其他規(guī)定，核算公積金貸款金額（注：在辦理商轉(zhuǎn)組合貸款期間不能結(jié)清剩余商貸金額）。

3、受委托銀行將符合貸款條件且材料齊全的申請(qǐng)信息錄入市公積金中心系統(tǒng)并提交；

4、市公積金中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合貸款條件且材料齊全的應(yīng)當(dāng)在受理職工商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出決定。給予商轉(zhuǎn)公貸款的，市公積金中心將審批通過(guò)；不予商轉(zhuǎn)公貸款的，市公積金中心將退回受委托銀行并告知申請(qǐng)人不予商轉(zhuǎn)公貸款的原因；

5、審批通過(guò)的，受委托銀行通知申請(qǐng)人到銀行簽訂合同；

6、受委托銀行將相關(guān)材料送至市公積金中心，市公積金中心將貸款款項(xiàng)放款至受托銀行內(nèi)部過(guò)渡賬戶，受委托銀行當(dāng)天進(jìn)行商業(yè)貸款款項(xiàng)扣款結(jié)清。