鄭州配售型保障性住房是什么意思？鄭州配售型保障性住房申請條件有哪些？鄭州配售型保障性住房價格多少錢？下面小編便為大家?guī)?024年鄭州配售型保障性住房最新政策，趕緊了解下吧！

鄭州配售型保障性住房是什么意思

是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價格，實施封閉管理（不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運營公司回購），面向本市市區(qū)（中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)，下同）戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進人才等群體配售的政策性住房。

鄭州配售型保障性住房申請條件

申請購買配售型保障性住房以家庭為單位，申購家庭應(yīng)選取1人作為主申請人。主申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括配偶和未成年子女（未成年子女達到法定結(jié)婚年齡后，可再次申請）；單身戶家庭申請人應(yīng)達到法定結(jié)婚年齡。申請家庭應(yīng)同時符合以下條件：

1、主申請人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上；取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險36個月以上；

2、主申請人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。自有住房包括：購買的商品住房、房改房、經(jīng)濟適用住房，以及通過離婚析產(chǎn)、繼承、受贈和拆遷安置等各類方式取得的住房；

3、其他需滿足的條件對于已享受過房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房，或由運營公司參照本辦法第二十六條進行收購；

4、國家、省、市規(guī)定的其他條件。

注意：享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門認(rèn)定的市重點產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才不受戶籍時限的限制。

鄭州配售型保障性住房配售管理

1、配售型保障性住房由市住房保障部門統(tǒng)一組織配售。重點解決本市市區(qū)戶籍住房困難的工薪收入群體和引進的人才等。配售以家庭為單位，一個家庭只能申購一套。

2、取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進行配售選房。

（1）享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門認(rèn)定的市重點產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才；

（2）已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭；

（3）3子女（含）以上家庭；

（4）國家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。

經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，配售型保障性住房可定向配售給特定工薪收入群體。

3、配售型保障性住房配售按照“一項目一登記一供應(yīng)”的方式進行，配售方式將結(jié)合項目情況，實施線上配售或線下配售。

4、申購家庭無正當(dāng)理由，已選定住房未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂買賣合同的，當(dāng)年不得再次申購；已簽訂買賣合同未取得不動產(chǎn)權(quán)證又申請放棄的，2年內(nèi)不得再次申購。

5、項目配售3個月后仍有剩余房源的，運營公司回購后轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。承租人有購買意愿的，在符合本辦法第十三條申請條件的情況下可以購買。

鄭州配售型保障性住房價格管理

1、收購存量住房用作配售型保障性住房和新建配售型保障性住房前，需確定擬配售價格，向社會公布，配售價格以政府核定為準(zhǔn)。

2、新建配售型保障性住房配售價格主要由土地價格、建安成本、不超過5％的利潤以及需據(jù)實核算的相關(guān)成本組成。與配售型保障性住房項目直接相關(guān)的城市道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施不攤?cè)肱涫蹆r格。

3、配售型保障性住房回購后按房屋現(xiàn)狀再次配售，配售價格與該房屋回購價格一致。

鄭州配售型保障性住房封閉管理

1、購房人應(yīng)簽訂買賣合同，辦理權(quán)屬登記手續(xù)，錄入保障性住房管理系統(tǒng)。不動產(chǎn)權(quán)證附記信息欄記載：該房屋為配售型保障性住房，不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易。

2、配售型保障性住房實行封閉管理，禁止將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。購房人有下列情形之一的，其房產(chǎn)由運營公司回購：

依申請回購：

（1）購房人因工作調(diào)動全體家庭成員戶籍遷往外地的；

（2）購房人或家庭成員患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)重大疾病，需籌措醫(yī)療費用的；

（3）國家、省、市規(guī)定可以回購的其他情形。

依職權(quán)收回：

（1）購房人長期拖欠住房貸款并被司法機關(guān)裁定貸款違約的；

（2）因人民法院強制執(zhí)行等原因需處置該套住房的；

（3）因婚姻、繼承等原因造成一個家庭持有兩套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房。

3、購房人符合本辦法第二十五條回購情形的，其持有的配售型保障性住房由運營公司回購，回購價格按照原購買價格結(jié)合住房折舊確定，住房折舊按每年1％的折舊率予以核減，購房人自行裝修部分，不予補償。返還房屋專項維修資金余額。

計算公式：回購價格＝（原購買價格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋專項維修資金余額。

4、被回購的配售型保障性住房，原購房人應(yīng)保持房屋購買時或回購時（含自行裝修）狀態(tài)，不可對房屋結(jié)構(gòu)進行破壞。對破壞房屋的，破壞部分價值和維修加固費用由原購房人承擔(dān)。

5、已被回購的配售型保障性住房，原購房人應(yīng)在限期內(nèi)騰退。

6、配售型保障性住房除房屋按揭貸款外，不得進行其他抵押。

7、購買配售型保障性住房，購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專項維修資金和其他相關(guān)費用。

8、配售型保障性住房可以繼承、離婚析產(chǎn)，原房屋性質(zhì)不變。

9、配售型保障性住房簽訂買賣合同滿兩年后，購房人及家庭成員可購買其他房產(chǎn)。

10、各開發(fā)區(qū)管委會，各區(qū)人民政府，應(yīng)及時將配售型保障性住房納入街道和社區(qū)管理，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，建立和完善居住社區(qū)管理機制。

鄭州配售型保障性住房配套政策

1、配售型保障性住房項目配套的幼兒園、學(xué)?？捎蓪俚卣y(tǒng)一協(xié)調(diào)在周邊項目配建。

2、符合條件的配售型保障性住房項目可納入地方政府專項債券支持范圍，支持利用住房公積金、鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則提供保障性住房開發(fā)貸款。

3、配售型保障性住房項目相關(guān)稅費按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、購房人可使用住房公積金和商業(yè)貸款購買配售型保障性住房，按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落戶、子女入學(xué)等政策。