最新消息，鄭州首套房房貸利率降至3.8%，相較之前，利率直接降了30個BP。那3.8%的貸款利率能少還多少錢?目前就鄭州的房市情況來看，適不適合剛需用戶買房呢?
目前，鄭州部分銀行首套房貸款年利率為3.8%，二套房貸利率維持4.9%不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。
貸款100萬，30年：
利率4.1%月供4832元，利率3.8%月供4660元，10年少還20640元，30年少還61920元。
貸款200萬，30年：
利率4.1%月供9664元，利率3.8%月供9319元，10年少還41400元，30年少還124200元。
貸款300萬，30年：
利率4.1%月供14496元，利率3.8%月供13979元，10年少還62040元，30年少還186120元。
2022年，鄭州商品住宅成交規(guī)模跌破千萬，全年商品住宅成交面積同比下降43%至542萬平方米，且成交規(guī)模連續(xù)三年下滑。
從房價的角度來看，鄭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比已連續(xù)5個月均下降。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，鄭州商品住宅銷售價格自2021年8月進入下降通道，僅2022年7月房價指數(shù)環(huán)比為正，隨后5個月環(huán)比降幅不斷擴大，至12月鄭州房價環(huán)比下降0.6%。從房價同比走勢來看，2022年3月鄭州房價同比下降0.6%，隨后連續(xù)9個月同比下滑，且降幅逐漸擴大。
開年房貸利率首降信號意義大于拉動作用，房貸利率下調(diào)的另一面也可以看出鄭州“救市”的迫切性，對于剛需購房者來說，算是一個不錯的購房時機。
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