到了2023年，不少朋友好奇今年房貸利率會(huì)繼續(xù)下降還是上漲呢?其實(shí)之前有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)通知，允許新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月下降的城市，繼續(xù)下調(diào)貸款利率，詳情馬上來了解下。

2023房貸利率會(huì)降還是漲

滿足條件的城市首套房貸利率有望繼續(xù)下降。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)2022年10月至12月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合首套房貸款利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、二線城市14個(gè)：

長(zhǎng)春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州;

三線城市21個(gè)：

牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

目前首套房貸主流利率

由于首套房貸動(dòng)態(tài)調(diào)整的政策落地需要一定時(shí)間，截止到春節(jié)前，符合條件的城市中僅太原和唐山下調(diào)了首套房貸利率至3.8%。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城中，1月首套房貸主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn);二套房貸平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房貸利率低于4.1%(以下簡(jiǎn)稱超低限)的城市共11個(gè)，上月為19個(gè)。1月新增太原、唐山2個(gè)超低限城市，其首套房貸利率均由上個(gè)月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%，另有貴陽、昆明等10個(gè)城市利率回升至4.1%。

分能級(jí)來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

從利率下調(diào)幅度看，三、四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60個(gè)基點(diǎn)和50個(gè)基點(diǎn)。(中國(guó)消費(fèi)網(wǎng))