近日，東西湖區(qū)發(fā)布了《將軍路街八百工棚片舊城改建項目房屋征收補償方案》，對征收范圍、征收補償方式等事項進行了說明。需要了解的市民朋友可以來看看。

一、基本情況

(一)項目名稱

將軍路街八百工棚片舊城改建國有土地上房屋征收項目

(二)征收范圍

位于機場二高速以東、金銀潭大道以南、銀花街以北區(qū)域(詳見房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積33.46畝。

(三)被征收房屋情況

被征收人9戶，征收總建筑面積2051.96平方米，其中已登記建筑面積586.78平方米，未經(jīng)登記建筑面積1465.18平方米(具體數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準(zhǔn))。

二、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。

被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況

(1)地鐵時代·常青城，位于東西湖區(qū)金銀潭大道車場南路9號，土地用途為住宅用地，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。

(2)征收部門根據(jù)項目實際需要籌集的其他房源。

2. 選房原則

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時間順序，確定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的順序。

三、征收補償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣補償方式

被征收住宅房屋貨幣補償總額=房屋價值補償+裝飾裝修補償+臨時安置補償+搬遷補償+補助+附屬物及附屬設(shè)施補償+按期簽約搬遷獎勵

1. 房屋價值補償

由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

2. 裝飾裝修補償

裝飾裝修價值由征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)評估確定。裝修補償總價不足30000元的，按照30000元計算。

3. 臨時安置補償

征收住宅房屋，給予被征收人臨時安置補償費。

對選擇貨幣補償?shù)淖≌课荼徽魇杖耍淮涡越o予3個月臨時安置補償費。

臨時安置補償費由選定的評估機構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

征收個人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)不足60平方米，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費。

4. 搬遷補償

征收個人住宅房屋，給予被征收人房屋搬遷費1000元。

5. 貨幣補助

征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋價值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

6. 保底補償

征收個人住宅房屋，建筑面積不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算)，且為被征收人唯一住房的，按照40平方米給予征收補償。

7. 小戶型住房困難補助

征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算)且為被征收人唯一住房，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，可以給予住房困難補助。補助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助;建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標(biāo)準(zhǔn)降低5‰。

8. 改變房屋用途補助

被征收人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面)使用的，房屋用途按照原房屋證載用途予以補償，另外對被征收人以貨幣形式給予一次性經(jīng)營性補助，具體補助標(biāo)準(zhǔn)如下：

房屋被征收人在2012年12月3日以前，自行改變房屋用途已作為商業(yè)門面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記等有關(guān)證件，并經(jīng)所在社區(qū)和街道出具材料證明確在經(jīng)營的，對其實際用于經(jīng)營的部分(具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位實測確定)給予經(jīng)營性補助，即：

經(jīng)營性補助=實際用于商業(yè)經(jīng)營的房屋面積×(商業(yè)房屋評估單價 - 房屋證載用途或認(rèn)定用途評估單價)×50%

9. 生活困難補助

對于生活特別困難且被納入城市居民最低生活保障的被征收人(含配偶、子女、父母，下同)，按20000元/戶給予補助;對身體殘疾并持殘疾證的被征收人，按 20000元/人給予補助;對身患重癥并持有重癥病歷的被征收人，按 20000元/人給予補助。被征收人如符合上述補助條件中的多項，困難補助可累加，但單戶最高不超過40000元。

10. 附屬物及附屬設(shè)施補償

(1)附屬物補償

構(gòu)筑物補償(含樓頂搭建、樓道等公共部分搭建、暗樓及外挑搭建等)，按照其重置價給予補償，重置價標(biāo)準(zhǔn)由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(2)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)：

方式一：

水表安裝費分表100元/塊，獨表500元/塊;

電表安裝費分表150元/塊，獨表500元/塊，三相電表按報裝價補償(提供單據(jù));

有線電視遷移費380元/戶;

空調(diào)遷移費柜機500元/臺、分體機300元/臺、窗機200元/臺;

電話移機費216元/部;

寬帶網(wǎng)遷移費308元/部;

管道煤氣報裝費2300元/戶，超過2300元的按票據(jù)據(jù)實補償;

太陽能熱水器遷移費380元/臺，其他熱水器遷移費100元/臺;

無煙灶臺800元/個;

其他設(shè)施由評估機構(gòu)評估確定補償費。

方式二:

附屬設(shè)施包干補償費4000元。

由被征收人從以上兩種方式中任選其一。

11. 按期簽約搬遷獎勵

(1)對選擇貨幣補償?shù)膫€人住宅房屋被征收人,符合條件的，給予簽約搬遷獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：在評估結(jié)果公告之日起30日內(nèi)簽訂補償協(xié)議并上交房屋權(quán)屬證書且按期搬遷的，按被征收房屋價值補償?shù)?0%給予獎勵。

(2)超出簽約期限的不予獎勵。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1. 房屋價值補償

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中裝飾裝修補償、臨時安置補償、搬遷補償、保底補償、改變房屋用途補助、生活困難補助、附屬物及附屬設(shè)施補償?shù)难a償方式與貨幣補償方式中對應(yīng)補償方式相同。

其中，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為期房的住宅房屋等非生產(chǎn)經(jīng)營性用房被征收人，房屋征收部門從被征收人簽約搬遷之日起，預(yù)先一次性支付半年臨時安置補償費，其余的按季度支付，到預(yù)計交房之日止。若超過本方案規(guī)定的預(yù)計交房之日，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)按季度支付臨時安置補償費。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收個人住宅房屋，給予被征收人房屋搬遷費2000元。

3. 建筑面積補助

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人給予建筑面積補助，建筑面積補助為被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)的12%。

4. 按期簽約搬遷獎勵

(1)對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的個人住宅房屋的被征收人，符合條件的，給予簽約搬遷獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：在評估結(jié)果公告之日起30日內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予被征收房屋價值2%的獎勵。

(2)超出簽約期限的不予獎勵。