公租房和保租房有什么區(qū)別?其實區(qū)別還是挺大的，房屋的租售類型以及申請條件都不太一樣。那這次就來跟各位做個詳細(xì)的介紹，希望能給大家提供有用的幫助。

一、公租房和保租房的定義

1、公租房：

指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的住房困難家庭出租的保障性住房。

2、保租房：

保租房是響應(yīng)國家號召，建立健全從事基本公共服務(wù)人員住房保障制度。保障性租賃住房是政府組織性建設(shè)或者通過其他方式建設(shè)籌集，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭或者個人出租的住房。

二、租售類型不同

1、公租房：

租賃性質(zhì)，只租不售。

2、保租房：

有“只租不售”和“先租后售”兩種產(chǎn)品類型。其中“先租后售”類型租滿5年即可購買。

三、申請條件不同

1、公租房申請條件

① 城鎮(zhèn)住房困難家庭：

目前城鎮(zhèn)住房困難家庭申請公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：

申請人具有武漢市城鎮(zhèn)戶籍，共同申請人具有武漢市城鎮(zhèn)戶籍或者持有有效《武漢市居住證》;

家庭人均可支配收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

在武漢市無房產(chǎn)或者人均住房建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且3年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、注銷記錄;

申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

擁有的房產(chǎn)或者承租的公有住房，被列入征收補償范圍并已下達(dá)征收決定、尚未安置到位的，暫不受理其公租房保障申請。

② 無房新就業(yè)職工：

無房新就業(yè)職工申請公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：

具有武漢市城鎮(zhèn)戶籍或者持有有效《武漢市居住證》;

家庭人均可支配收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

本人及配偶、未成年子女在武漢市無房產(chǎn)，且3年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、注銷記錄;

具有全日制大專及以上學(xué)歷，畢業(yè)未滿6年;

在武漢市正常繳納社會保險費或者住房公積金。

2、保租房申請條件

① 優(yōu)先面向存在住房困難問題的城市基本公共服務(wù)人員及滿足條件的新市民、新青年，在武漢市正常繳納社保，可按需申請。

② 再擴大至多孩、三世同堂住房困難家庭，以及在中心城區(qū)和工作地所在區(qū)無自有住房家庭。家庭定義：申請人為單身狀態(tài)，家庭為單位指其本人;申請人為已婚狀態(tài)，則指夫妻雙方及未成年子女。

四、補貼標(biāo)注不同

1、公租房：

① 收入低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)(含)的家庭，按照武漢市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計收租金;

② 收入高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)但低于低收入標(biāo)準(zhǔn)(含)的家庭，按照項目評定的市場租金標(biāo)準(zhǔn)的30%計收租金;

③ 收入高于低收入標(biāo)準(zhǔn)但低于公租房申請資格收入上限的家庭、無房新就業(yè)職工，按照項目評定的市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計收租金。

2、保租房：

① 租房期間有優(yōu)惠：申請人與房源方簽訂“先租后售”協(xié)議，租金原則上不高于同地段、同品質(zhì)租賃住房市場租金的70%;

② 租滿購房有優(yōu)惠：先租后售房源租滿5年時可購買完全產(chǎn)權(quán)，已交租金可計入購房款。房屋銷售價格定價方式由申請人在簽訂“租售協(xié)議”時自主選擇確定，定價方式如下：方式一：根據(jù)收購成本等因素，由業(yè)主單位按照保本原則確定租滿5年時的銷售價格;方式二：按照房屋租滿5年時出售時點市場評估價的9折確定。