今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市二手房交易開(kāi)通了帶押過(guò)戶，那目前武漢購(gòu)買二手房能不能申請(qǐng)帶押過(guò)戶呢?需要了解的朋友就別錯(cuò)過(guò)下面的內(nèi)容了，還有其他不清楚的問(wèn)題歡迎在留言區(qū)告訴我們。
據(jù)了解，目前武漢部分銀行可以“帶押過(guò)戶”，但成功的多以在同一銀行續(xù)貸為主。
跨行則牽涉不同的商業(yè)銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)，也要確保過(guò)戶、抵押、贖契全流程順利進(jìn)行及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在沒(méi)有相關(guān)支持和監(jiān)管政策的情況下，很難操作。
“帶押過(guò)戶”是指對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶登記，買方可帶抵押過(guò)戶獲取金融貸款。
傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，手續(xù)相當(dāng)煩瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款，即“贖契”，通過(guò)“贖契”解除原有抵押，才能辦理過(guò)戶手續(xù)，進(jìn)而買方將房產(chǎn)再次抵押，獲得銀行貸款。
據(jù)了解，“帶押過(guò)戶”于法有據(jù)。民法典第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
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