在城市留言板上，有市民朋友詢問武漢二套房公積金貸款首付比例多少?還有人問，自己婚前和另一半在武漢都有房，婚后其中一套申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公會(huì)被認(rèn)定為二套房嗎?

公積金貸款比例

網(wǎng)友：首次使用住房公積金的非限購區(qū)二套房的住房公積金貸款首付比例是多少?

答：為認(rèn)真貫徹落實(shí)省市有關(guān)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的決策部署，更好地支持住房公積金繳存職工家庭剛性和改善性住房需求，結(jié)合武漢市住房公積金管理實(shí)際，武漢市對(duì)住房公積金最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，具體為：

繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，最高貸款額度由現(xiàn)行的70萬元提高到90萬元;購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度由現(xiàn)行的50萬元提高到70萬元。

同時(shí)，繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例降至20%;購買第二套改善性自住住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例為30%。

首套房商轉(zhuǎn)公的認(rèn)定

網(wǎng)友：男女雙方結(jié)婚前各自以個(gè)人名以在武漢買了一套房，都是個(gè)人的首套房，并且都在武漢繳納有公積金，其中一方戶口在外市使用武漢的混合貸款，另一方戶口在武漢使用武漢的商業(yè)貸款(有繳納公積金，只是當(dāng)時(shí)買房時(shí)額度不夠沒申請(qǐng)公積金)，如果結(jié)婚后雙方戶口沒變，一方戶口在武漢，另一方戶口還在原來家庭，那婚前使用商業(yè)貸款的一方可以在婚后用自己的個(gè)人公積金賬戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嘛?會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為二套房不能商轉(zhuǎn)公?

答：根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(武公中規(guī)〔2020〕3號(hào))規(guī)定，

轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套住房，就其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的;

轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套(含)以內(nèi)住房，且在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，就其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。

以上情況均按商轉(zhuǎn)公貸款二套房認(rèn)定。

同時(shí)，根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》(武公中規(guī)〔2020〕2號(hào))規(guī)定，從2020年10月22日起，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，優(yōu)先滿足繳存公積金職工首套剛需住房需求，二套房商轉(zhuǎn)公暫緩辦理。若家庭在武漢有兩套房，則暫不能辦理二套房商轉(zhuǎn)公貸款。