最近“租購并舉”一詞再次被提出,那什么是租購并舉?為什么要推行租購并舉的住房制度呢?今天就來跟大家好好聊聊這個(gè)問題,各位如果有不清楚的地方,歡迎在留言區(qū)告訴我們。
1、對具備購房能力的常住人口,支持其購買商品住房;
2、對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口,支持其通過住房租賃市場租房居住;
3、對符合條件的低收入住房困難家庭,通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障其基本住房需求。
因?yàn)橐恢币詠?,“購”的一端過于火熱,“租”的一端過于薄弱,“重售輕租”,證明房地產(chǎn)市場不是穩(wěn)定健康發(fā)展的。
直到去年,購房火熱,房價(jià)過快上漲現(xiàn)象,房價(jià)收入比越來越高。對部分中低收入群體打擊甚大。高房價(jià)難以企及,購房夢越來越加遙遠(yuǎn)。
房價(jià)過快上漲的背后,既有供給不足、投機(jī)投資者炒作等市場內(nèi)部原因,也有經(jīng)濟(jì)快速增長、城市化加速、人口加快集聚、流動(dòng)性過剩等外部原因。若無外力相助,矛盾很可能愈發(fā)凸顯——由供求關(guān)系造成的資源越緊張,人們就越買;買家越多,房價(jià)也就抬得越高。于是,樓市一熱,就不得不喝“猛藥”、踩“急剎車”。
而在我國住房供應(yīng)體系中,租賃市場是一個(gè)明顯的短板。短板表現(xiàn)在多個(gè)方面:租賃住房供應(yīng)顯著不足;質(zhì)量不佳,市場租賃房源“老齡化”,不適應(yīng)市場需求;經(jīng)濟(jì)主體分散化,多以個(gè)人業(yè)主出租為主,缺乏規(guī)模化、集中化的機(jī)構(gòu)經(jīng)營者;租賃關(guān)系不穩(wěn)定,市場秩序不規(guī)范,缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束,隨意攆租客、提租金的行為比較普遍;支持租賃市場發(fā)展的政策體系也不夠健全。在此情況下,租賃住房這一國際上解決居民住房需求的普遍而重要的方式,在我國成了“過渡”“無奈”和“最后的選項(xiàng)”。
在加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控、遏制投機(jī)性需求的同時(shí),強(qiáng)化租購并舉、推進(jìn)租賃市場發(fā)展,滿足居民多層次居住需求,無疑有利于穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期,進(jìn)而也有利于住房市場的穩(wěn)定。
強(qiáng)調(diào)健全租賃市場,并非為了打壓正常購房需求。其首要目的,是消除對住房租賃消費(fèi)的制度性歧視,給居民提供一個(gè)可以自由選擇租房還是買房的市場環(huán)境,并借此補(bǔ)齊租賃市場發(fā)展滯后的短板。(房天下北京)
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