目前武漢首套房5年以上公積金貸款利率已經(jīng)降至3.1%，而且最高可以貸90萬(wàn)，那貸款90萬(wàn)30年每月需還多少錢呢?等額本息和等額本金哪個(gè)更劃算?一起來(lái)了解看看吧。

公積金貸款90萬(wàn)30年每月需還多少

以貸款利率3.1%為準(zhǔn)。

等額本息：每月還款3843.15元，總支付利息483533.13元，本息合計(jì)1383533.13元。

等額本金：首月還款4825.00元(每月遞減6.46元)，總支付利息419662.50元，本息合計(jì)1319662.50元。

公積金貸款條件

(一)貸款對(duì)象：

在武漢住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常繳存達(dá)6個(gè)月(個(gè)人公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天;繳存賬戶狀態(tài)正常;公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍)及以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款條件：

借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

2、借款人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

3、借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;

4、新建房專項(xiàng)條件：購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，首付款金額不少于購(gòu)房總價(jià)的20%;

5、存量房專項(xiàng)條件：購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，已支付給賣方不少于20%的首付款;所購(gòu)房屋的房齡在30年(含30年)以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過(guò)戶至借款人名下，可以在存量房交易市場(chǎng)進(jìn)行交易;

6、無(wú)尚未結(jié)清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

7、同意用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保，或者以國(guó)債、銀行定期存單等公積金中心認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保;

8、《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

注意

只要公積金貸過(guò)一次，即便現(xiàn)在只有一套房，都算二套貸;只要手上有兩套房，無(wú)論是否貸過(guò)，都算二套貸;無(wú)論是否貸過(guò)，第三套房及以上都不能貸。