夏季看房子的最佳時(shí)間是幾點(diǎn)?夏季看房有哪些技巧?想了解的網(wǎng)友一定不要錯(cuò)過(guò)下面的內(nèi)容了。這次就和各位講講看房時(shí)需要重點(diǎn)觀察的地方，每一項(xiàng)都很重要，希望能給大家提供有用的幫助。

夏季看房的最佳時(shí)間是幾點(diǎn)

夏季看房的最佳時(shí)間是清晨7點(diǎn)-9點(diǎn)。這是一天中陽(yáng)光弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，因此要多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

購(gòu)房者在看房時(shí)要注意房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無(wú)法看出采光情況。

夏季看房五大技巧

1、看小區(qū)及周邊環(huán)境

來(lái)到售樓處或者直接能看到現(xiàn)房的地方之后，一定要留意生活垃圾的處理和大排檔小吃店等是否影響居住。另外還有光污染，現(xiàn)在很多高層住宅、寫(xiě)字樓的外墻裝有反光玻璃，好能遠(yuǎn)離反光玻璃所反射的眩光。

走進(jìn)去之前也要同時(shí)留意下小區(qū)里面的衛(wèi)生條件，比如有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過(guò)一定時(shí)間水質(zhì)就會(huì)變壞，加上炎熱的夏季小區(qū)青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會(huì)滋生細(xì)菌、蚊蟲(chóng)、蒼蠅等，破壞生活環(huán)境。另外，注意觀察垃圾是否及時(shí)清理，清潔的生活環(huán)境更利于身體健康。

2、觀察房屋防潮是否到位

夏季的一個(gè)重要特點(diǎn)就是雨水多，前段時(shí)間全國(guó)各地都因?yàn)橄掠晔艿搅嘶虼蠡蛐〉挠绊?。所以，雨后趕緊去看看你想買(mǎi)的房子，如果有問(wèn)題，便可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

重點(diǎn)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否有由于夏季特殊的天氣情況帶來(lái)的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問(wèn)題的情況。

能看到現(xiàn)房時(shí)還可以檢查下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題更為重要。對(duì)于底層管道返水問(wèn)題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

3、觀察房屋通風(fēng)采光

看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型，是否為敞開(kāi)型的戶型，周?chē)袥](méi)有遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。

如果您真的想選購(gòu)一套的房源，那好選一個(gè)晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，為的是觀察房屋的采光及日照情況。早上可考察房屋的自然采光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時(shí)機(jī)。

4、觀察隔熱是否完善

夏季天氣炎熱，購(gòu)房時(shí)關(guān)注住房隔熱問(wèn)題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。

所以在此提醒購(gòu)房者，選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無(wú)裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要在住宅的窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。隔熱問(wèn)題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開(kāi)支。

5、觀察小區(qū)用電情況

夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，?gòu)房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問(wèn)題。