最近這段時(shí)間，各開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房，推出了不少銷(xiāo)售創(chuàng)新模式。本月，云南省大理白族自治州發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，其中提到支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，那共有產(chǎn)權(quán)房是誰(shuí)和誰(shuí)共有呢?

共有產(chǎn)權(quán)房是誰(shuí)和誰(shuí)共有

購(gòu)房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，或者購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)。

新的共有產(chǎn)權(quán)指購(gòu)房人可以先購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。

有分析師認(rèn)為，此舉或?qū)l(fā)揮穩(wěn)定購(gòu)房者情緒的作用，先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，即意味著雙方前期共同承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是近期停貸波動(dòng)，購(gòu)房者對(duì)新房的擔(dān)憂(yōu)情緒有所加重，因此，將責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)平攤，將有助于緩解相應(yīng)的擔(dān)憂(yōu)情緒，進(jìn)而促進(jìn)合理住房需求的釋放，提升樓市活躍度。除此之外，分成2個(gè)階段支付房款，也將在一定程度上減輕購(gòu)房群體的資金集中壓力。

樓市銷(xiāo)售創(chuàng)新不斷

房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式屬于今年花式營(yíng)銷(xiāo)中的一種內(nèi)容，但也總體鼓勵(lì)部分房企進(jìn)行試點(diǎn)和創(chuàng)新。

除了上述提到的房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式，今年各地在房屋營(yíng)銷(xiāo)方面，各種新鮮版本很多，說(shuō)明在營(yíng)銷(xiāo)壓力下，地方政府、房企和營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)積極創(chuàng)新出點(diǎn)子，以更好提高項(xiàng)目的吸引力，進(jìn)而加快住房的去化。

以江西省樟樹(shù)市為例，今年7月，樟樹(shù)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

另以湖北武漢為例，今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。方案中提到，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)元。