從2021年下半年到2022年5月，武漢房價(jià)持續(xù)走低，成交量也近乎腰斬。此后在一系列利好樓市的政策下，房價(jià)有所回升，但能支撐多久還有待觀察。本月，武漢各區(qū)的房價(jià)情況如何呢?下面就來了解下。

武漢7月房價(jià)地圖

1、該數(shù)據(jù)為片區(qū)最近在售樓盤平均水平，共統(tǒng)計(jì)武漢413個住宅樓盤，不代表未來新開樓盤價(jià)格，僅供參考。

2、主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價(jià)，不包含公寓和別墅項(xiàng)目。

經(jīng)過武漢樓市“6.20”新政+房貸利率下調(diào)的刺激，房價(jià)有所回升。

7月，共有5個區(qū)的均價(jià)上漲，相較于5月多了近一倍!

大武昌的主城區(qū)除了青山，全線上漲，其中武昌區(qū)與東湖高新區(qū)位列上漲幅度的第一梯隊(duì)。

武漢各區(qū)情況

漢口

1、江漢區(qū)整體均價(jià)31262元/㎡

江漢區(qū)均價(jià)最高的板塊已從中山公園變更為了漢口濱江。

變化的主要原因是，中山公園板塊的新房項(xiàng)目航空路壹號，其均價(jià)從32000元/㎡下降至29000元/㎡。

王家墩CBD、漢口濱江、楊汊湖，這三個板塊與5月份相比，基本沒有太大變動。

2、江岸區(qū)整體均價(jià)34399元/㎡

意料之外的是，近一年來一直處于上漲態(tài)勢的江岸區(qū)，近兩個月有所放緩。

細(xì)看其中的三個板塊，僅有二七濱江仍在上漲，江岸核心、后湖價(jià)格略有下降。

二七濱江，穩(wěn)坐武漢各板塊高層價(jià)格TOP1。

其中綠城武漢黃浦灣于6月底推出的7號樓，毛坯備案均價(jià)雖只有50614元/㎡，但購買需另加8300元/㎡的裝修包，整體均價(jià)達(dá)到了58914元/㎡，現(xiàn)為武漢高層單價(jià)天花板!

后湖板塊，時(shí)隔三年再次推出新品的星河2049，折后價(jià)僅約18000元/㎡，將板塊整體均價(jià)有所帶動。

3、硚口區(qū)整體均價(jià)23565元/㎡

細(xì)看其中的兩個板塊，古田和硚口中心，均價(jià)都有微弱的下降。

其中古田新添一純新盤綠城華生桂語映月，折后均價(jià)僅約14500元/㎡，這是漢口三環(huán)內(nèi)新盤的最低價(jià)位區(qū)間了。

硚口中心的華發(fā)公園首府，新加推的7號樓，相較于6號樓均價(jià)下降了約3500元/㎡，對板塊均價(jià)變動有所影響。

4、東西湖區(qū)整體均價(jià)13439元/㎡

東西湖區(qū)金銀潭板塊樓盤較少、且無新增項(xiàng)目，隨著片區(qū)內(nèi)的金地北辰閱風(fēng)華等高價(jià)項(xiàng)目的售罄，導(dǎo)致了板塊均價(jià)的下跌。

金銀湖板塊均價(jià)略有下降，其中以花樣年碧云天為代表的樓盤，目前僅剩少量現(xiàn)房在售，為了加速去化，均價(jià)略有變動。

吳家山板塊的樓盤，比其他三個板塊加起來還多，簡直是挑花了眼。樓盤之間競爭慘烈，大部分的樓盤都在打折，且折扣力度不小。

中鐵閱湖郡，均價(jià)直接降了約5000元/㎡，還送車位，太瘋狂了。

5、黃陂區(qū)整體均價(jià)10721元/㎡

黃陂區(qū)6個板塊中，除武湖外，其余5個板塊均價(jià)都有所下跌，其中跌得最狠的就是宋家崗，整體均價(jià)跌了7.09%。

武湖作為長江新區(qū)的組成板塊之一，借著“長江新區(qū)”這波東風(fēng)，發(fā)育了一波。

與東西湖區(qū)一樣，整個黃陂樓盤眾多，尤其是盤龍城、橫店、前川板塊，多盤鏖戰(zhàn)，價(jià)格雖有下降，也相對比較穩(wěn)定。

6、新洲區(qū)整體均價(jià)7248元/㎡

新洲區(qū)在售樓盤也非常多，除了汪集僅有一個在售新盤，價(jià)格持平，邾城、陽邏之心和陽邏三個板塊均價(jià)有所下跌，雙柳則是有所上漲。

新洲區(qū)板塊均價(jià)最高的依然是陽邏之心，但是跌的最狠的也是陽邏之心。

武昌

1、武昌區(qū)整體均價(jià)36636元/㎡

武昌濱江的神盤福星惠譽(yù)月亮灣壹號回歸了，每加推一次，備案均價(jià)都會略有上漲。

武昌區(qū)的其他在售樓盤幾乎無變動。

想買江景房的話可以重點(diǎn)看看武漢長江中心、長江悅，想要傳統(tǒng)好地段的話可以重點(diǎn)看看融創(chuàng)中心武漢壹號院、武漢沙湖中心、萬達(dá)御湖漢印等。

2、青山區(qū)整體均價(jià)21900元/㎡

青山區(qū)從整體來看，略有下跌，但變化并不大。

青山濱江板塊中，價(jià)格相對較低的招商一江璟城售罄了，直接影響了板塊乃至整個片區(qū)的房價(jià)。

青山三環(huán)外的海倫國際K4地塊已拿證，帶裝修備案均價(jià)約13500元/㎡，拉低了片區(qū)房價(jià)。

3、洪山區(qū)整體均價(jià)20627元/㎡

洪山區(qū)7月的新房均價(jià)相較于5月，同樣是略有上漲。

白沙洲三環(huán)內(nèi)基本無變動。

白沙洲三環(huán)外打折比較普遍，板塊均價(jià)略有下降。

南湖的天地新力雅園即將加推毛坯新品，相較于前期的帶裝修樓棟，價(jià)格有所下降。

純新盤東湖風(fēng)光，毛坯均價(jià)逼近3萬/㎡，對片區(qū)的房價(jià)有所拉高。

4、東湖高新區(qū)整體均價(jià)21747元/㎡

東湖高新區(qū)有3個板塊均價(jià)上漲：光谷中心城、關(guān)山和左嶺，有1個板塊均價(jià)下跌：民族大道。

民族大道板塊，隨著南山樾府的精裝改毛坯，備案均價(jià)下降3000元/㎡，實(shí)際銷售中還有折扣，折后均價(jià)約23000元/㎡，大幅拉低了板塊均價(jià)。

關(guān)山板塊，中建大公館新品終于入市，均價(jià)約28000元/㎡，拉高了區(qū)域均價(jià)，同時(shí)銷量也十分優(yōu)秀。

光谷中心城板塊，隨著3萬+的城投南山長投領(lǐng)峯入市，將板塊的均價(jià)有所抬升。

5、江夏區(qū)整體均價(jià)12869元/㎡

江夏除了文化大道板塊價(jià)格持平，黃家湖板塊略有上漲，其余板塊均價(jià)都在跌，主要是在售項(xiàng)目的價(jià)格大多都有所下調(diào)。

黃家湖板塊的金茂華發(fā)武漢國際社區(qū)新推出的洋房產(chǎn)品，備案均價(jià)高達(dá)約20264元/㎡，直接拉動了板塊均價(jià)上浮。

漢陽

1、漢陽區(qū)整體均價(jià)20046元/㎡

王家灣、四新、鐘家村相較于今年5月份，都略有下跌。

其中五里墩的新盤尚城國際，均價(jià)僅約15218元/㎡，極大地拉低了區(qū)域均價(jià)。

四新入市了東投漢陽城，均價(jià)約17250元/㎡，對板塊的均價(jià)也有所影響。

漢陽濱江的越秀漢陽星匯云錦新加推的6號樓，備案均價(jià)高達(dá)約29234元/㎡，使得板塊均價(jià)有所上漲。

2、經(jīng)開區(qū)整體均價(jià)11775元/㎡

經(jīng)開是整個漢陽，唯一一個均價(jià)全線上漲的大區(qū)，區(qū)域內(nèi)的沌口、后官湖、小軍山三個板塊，價(jià)格都有或多或少的上漲。

看來“6.20”新政，經(jīng)開區(qū)放開限購，對樓市的影響非常顯著。

3、蔡甸區(qū)整體均價(jià)9228元/㎡

蔡甸區(qū)在過去的一年實(shí)在有點(diǎn)慘，新盤供應(yīng)激增，供大于求，樓市熱度明顯下降，不少樓盤折扣力度都非常大。

而與今年5月相比，蔡甸各個板塊均價(jià)都在下降，其中中法生態(tài)城跌幅最大，約8.41%。

如果你想在蔡甸區(qū)置業(yè)，建議首選地鐵口、再挑大品牌。

4、漢南區(qū)整體均價(jià)6385元/㎡

漢南區(qū)的均價(jià)從去年7月7589元/㎡→去年11月的7373元/㎡→今年3月7007→今年5月6661元/㎡→今年7月6385元/㎡，可謂是一降再降。

整個區(qū)域銷量都非常一般，可能只有地緣性客戶在此置業(yè)。

注：

1、本文新房價(jià)格根據(jù)武漢房管局官網(wǎng)預(yù)售數(shù)據(jù)、房天下數(shù)據(jù)、安居客數(shù)據(jù)綜合整理，僅供參考。

2、時(shí)間截止于2022年7月20日。(武漢樓市動態(tài))