最近，網(wǎng)上要求取消房屋預(yù)售制度的聲音多了起來，其原因也是因?yàn)橐坏╊A(yù)售房爛尾，對(duì)于購(gòu)房者來說將是嚴(yán)重打擊。但有專家提出，目前還不能立即取消預(yù)售制，這是為什么?預(yù)售制究竟有哪些利弊?

預(yù)售制度何時(shí)取消

專家表示，預(yù)售制不能立即取消?，F(xiàn)在取消預(yù)售制無異于釜底抽薪，不但不能穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)，反而會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)更加雪上加霜?，F(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)融資越來越難、成本越來越高，再取消預(yù)售制會(huì)導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)生更大風(fēng)險(xiǎn)。

專家認(rèn)為，預(yù)售制是全世界通行并且合理的，如果取消預(yù)售制，房企資金壓力更大，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲，更加不利于購(gòu)房者。取消預(yù)售制更容易造成開發(fā)商不愿意拿地，成為直接壓倒國(guó)央企的最后一根稻草，造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。建議還是一城一策，讓各地按照情況慢慢往現(xiàn)房銷售的路徑走，而不是一刀切地直接現(xiàn)房銷售，同時(shí)更應(yīng)該強(qiáng)化的是監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于開發(fā)商拿地能力的考察，而不是加重開發(fā)商的開發(fā)壓力。

預(yù)售制度有哪些利弊

最早的預(yù)售制誕生于上個(gè)世紀(jì)50年代的香港，當(dāng)時(shí)的香港，樓市一片死水，人口短短幾年內(nèi)迅速的增長(zhǎng)，昂貴的房?jī)r(jià)，讓人均收入很低的香港普通人望塵莫及。而預(yù)售制的出現(xiàn)極大的緩解開發(fā)商的資金壓力，也極大的降低普通人買房的門檻，給當(dāng)時(shí)的香港樓市和經(jīng)濟(jì)注入了活力。上個(gè)世紀(jì)90年代，預(yù)售制由香港引入內(nèi)地后，大陸也開始了長(zhǎng)達(dá)20年的造房造福的運(yùn)動(dòng)，加速了我國(guó)城市化的進(jìn)程，很多普通人也終于實(shí)現(xiàn)了城市里擁有一套屬于自己住房的夢(mèng)想。

然而，隨著時(shí)間的推移，預(yù)售制度開始暴露出它的種種弊端，特別是近一兩年來，隨著政府的調(diào)控，房企資金鏈緊張，房企對(duì)應(yīng)的樓盤開始出現(xiàn)各種問題，預(yù)售制變成部分開發(fā)商空手套白狼的手段。特別是前段時(shí)間某大項(xiàng)目的停工，再一次讓眾人的目光聚焦在預(yù)售制度上，2021年的兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世宏提交的提案里也建議取消房地產(chǎn)的預(yù)售制度。一時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上是否該推行“現(xiàn)房銷售制”的話題引發(fā)群眾熱議。

如何解決預(yù)售房爛尾情況

多位專家提及，可以將保險(xiǎn)業(yè)引入資金監(jiān)管環(huán)節(jié)，以防范各種資金風(fēng)險(xiǎn)。

一方面是要積極協(xié)調(diào)各類資源和資金，使得購(gòu)房者的資金和按揭款能夠正常流向開發(fā)商，使得樓盤能夠正常交付，與土地購(gòu)買形成正循環(huán)。另一方面，針對(duì)購(gòu)房信心不足的問題，可以參照企業(yè)融資信用保險(xiǎn)制度，推出“保交付”的保險(xiǎn)制度，一旦出險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行監(jiān)管、交付理賠，這樣才能夠恢復(fù)購(gòu)房者對(duì)于出險(xiǎn)樓盤的信心，促動(dòng)房地產(chǎn)交易的正常循環(huán)、資金正常流向、開發(fā)商正常經(jīng)營(yíng)，達(dá)到最終的效果。

法律界人士稱，保交樓險(xiǎn)能夠帶來更強(qiáng)的資金監(jiān)管，除房屋的預(yù)售款監(jiān)管外，保險(xiǎn)費(fèi)用可以納入專項(xiàng)賬戶監(jiān)管，保證更多的開發(fā)資金;險(xiǎn)資參與監(jiān)管，賬目由保險(xiǎn)公司定期核查，對(duì)購(gòu)買保交樓險(xiǎn)的業(yè)主進(jìn)行公示，這樣可以形成監(jiān)管機(jī)構(gòu)+保險(xiǎn)公司+業(yè)主一起監(jiān)管的強(qiáng)監(jiān)管模式，未來也可以將保交樓險(xiǎn)作為樓盤安全性的新標(biāo)桿。