近日，青山區(qū)公布了《關(guān)于“三舊”改造30街坊房屋征收項目征收補償方案(征求意見稿)征求意見的公告》。對征收范圍、補償方式等大家比較關(guān)心的問題進行了說明，具體情況一起來了解看看。

項目征收補償方案

一、項目名稱

青山區(qū)“三舊”改造30街坊房屋征收項目

二、征收范圍

位于青山區(qū)冶金街，東臨工業(yè)二路，南臨鄂州街，西臨工業(yè)一路，北臨冶金大道。

三、調(diào)查概況

該項目占地面積約79019.7平方米(最終以實測為準)，征收總戶數(shù)約901戶、征收房屋建筑面積約121078.67平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結(jié)果為準)。

四、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。

貨幣補償：

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。

被征收房屋價值補償費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

(2)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予建筑面積補助，補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價低于被征收房屋評估價，按被征收房屋評估價計算)。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則：

征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，依據(jù)被征收房屋所有權(quán)證，按照“一證一套”(產(chǎn)權(quán)共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定選房順序。

(4)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：

南干渠項目(名稱暫定)：位于青山區(qū)23街坊、31街坊，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：623套，戶型：二室二廳、三室二廳，建筑面積：55平方米至130平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。

該項目允許被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)以上擴大建筑面積30平方米以內(nèi)(含建筑面積補助)，實際選房面積按照房屋設(shè)計情況就近靠檔。因建筑結(jié)構(gòu)不可分等原因，選房的最終面積實際交付的房屋為準。

被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)部分，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價為15800元/平方米;擴大建筑面積在20平方米以內(nèi)的(含建筑面積補助)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價為15800元/平方米;20平方米(不含)至30平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價為18800元/平方米。

個人住宅房屋被征收人選擇南干渠項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補助，補助標準為1500元/平方米。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。

(5)房屋征收部門根據(jù)征收工作實際需要可提供的其他房源。

貨幣補充性房源：

(1)金科城位于洪山區(qū)大洲村(K2地塊)。房源套數(shù)：35套，戶型:三室二廳、四室二廳，建筑面積為112平方米至142平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現(xiàn)房，交房標準為毛坯房，結(jié)算均價為17900元/平方米。

(2)城投·秀水青城位于青山區(qū)和平大道與建設(shè)十一路交匯處。房源套數(shù)：30套，戶型:二室二廳，建筑面積約為106.40平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現(xiàn)房，交房標準為毛坯房，結(jié)算均價為12800元/平方米。

(3)楊春湖畔二期位于洪山區(qū)楊春湖公園以北，友誼大道以南。房源套數(shù)：30套，戶型:二室二廳、三室二廳，建筑面積為78平方米至121平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，交房時間預期約為2022年12月31日，交房標準為全裝修房，楊春湖畔二期房源結(jié)算均價為16000元/平方米(單價組成：毛坯房單價為13500元/平方米、全裝修單價為2500元/平方米)。

個人住宅房屋被征收人選擇以上補充性房源的，按照貨幣方式補償，給予3個月臨時安置補償費。

征地相關(guān)公告

擬武土征補洪D公告【2020】004-2號征地補償安置方案公告

征收土地范圍：東湖生態(tài)旅游風景區(qū)武漢市馬鞍山苗圃(詳見附圖)。

征收目的：項目為東湖綠道二期選址范圍內(nèi)漏報地塊，已納入年度計劃，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

征收土地現(xiàn)狀：總面積0.1340公頃，其中農(nóng)用地0.1340公頃(耕地0公頃)，建設(shè)用地0公頃，未利用地0公頃。

土地補償費、安置補助費的標準：根據(jù)《省人民政府關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(鄂政發(fā)(2019)22號)文件規(guī)定，被征地區(qū)域的區(qū)片綜合地價標準為363萬元/公頃，合計數(shù)額為48.6420萬元。

擬武土征補洪D公告【2020】005-1號征地補償安置方案公告

征收土地范圍：東湖生態(tài)旅游風景區(qū)漁光村(詳見附圖)。

征收目的：該項目為東湖綠道二期增補用地項目，已納入年度計劃，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

征收土地現(xiàn)狀：總面積0.3601公頃，其中農(nóng)用地0.0076公頃(耕地0公頃)，建設(shè)用地0公頃，未利用地0.3525公頃。

土地補償費、安置補助費的標準：根據(jù)《省人民政府關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(鄂政發(fā)(2019)22號)文件規(guī)定，被征地區(qū)域的區(qū)片綜合地價標準為570萬元/公頃，合計數(shù)額為205.2570萬元。

擬武土征補洪D公告【2020】005-2號征地補償安置方案公告

征收土地范圍：征收土地范圍:東湖生態(tài)旅游風景區(qū)湖光村(詳見附圖)。

征收目的：該項目為東湖綠道二期增補用地項目，已納入年度計劃，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

征收土地現(xiàn)狀：總面積0.2149公頃，其中農(nóng)用地0.1913公頃(耕地0公頃)，建設(shè)用地0公頃，未利用地0.0236公頃。

土地補償費、安置補助費的標準：根據(jù)《省人民政府關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(鄂政發(fā)(2019)22號)文件規(guī)定，被征地區(qū)域的區(qū)片綜合地價標準為432萬元/公頃，合計數(shù)額為92.8368萬元。