買房是人生中的大事，花費(fèi)父母一輩子的積蓄甚至只能付個(gè)首付在大城市里這就是現(xiàn)狀，買房需謹(jǐn)慎也很容易惹上麻煩，買房的開放商一定要辦理好土地證與房產(chǎn)證不然以后售賣就會(huì)很麻煩，像還建房很多就是沒有房產(chǎn)證的。

一、哪六類新房辦不了房產(chǎn)證

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，無(wú)論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產(chǎn)權(quán)證：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目(小產(chǎn)權(quán)房);

2、未取得規(guī)劃審批的;

3、未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的;

4、土地或房屋未解除抵押的;

5、土地或房屋被查封的;

6、土地或房屋未交清稅費(fèi)的。

二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著什么

1、房子被抵押，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?/strong>

在房子被抵押的情況下，購(gòu)房人交了定金、首付，結(jié)果因?yàn)橘u方還不起欠款，房子就有可能被用來(lái)抵債，最后買房人就會(huì)落得錢房?jī)煽铡?/p>

2、不能申請(qǐng)貸款

正如上面所說，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不能通過貸款審批。

3、房子被“一房二賣”

在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問題可就復(fù)雜了，接下來(lái)就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。

4、無(wú)法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

我國(guó)實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)。

5、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

三、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些

1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來(lái)抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。

2、購(gòu)房人原因：如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人的原因，比如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購(gòu)房人的資質(zhì)出現(xiàn)問題。

3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過長(zhǎng)，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

所以，為了應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的問題，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就要明確拿證期限，以及違約細(xì)則，比如因賣方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可要求退房，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑維權(quán)。

房產(chǎn)證不僅是國(guó)家對(duì)于你這套房屋居住權(quán)的一個(gè)肯定，也是你權(quán)益的一個(gè)保障，在買房子時(shí)候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了，大家可以自己查閱相關(guān)資料。

四：房子到手后如何裝修

那么，買完房之后我們?cè)撊绾窝b修呢?具體步驟有哪些呢?

1、設(shè)計(jì)階段

量房設(shè)計(jì)：這個(gè)步驟業(yè)主一定要在旁邊看著，避免數(shù)據(jù)作假。房屋測(cè)量時(shí)必須要保證數(shù)據(jù)精準(zhǔn)，然后設(shè)計(jì)師會(huì)給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電圖、頂面圖等。

制定預(yù)算：制定預(yù)算一般都是設(shè)計(jì)師的工作，裝修預(yù)算制定完需要業(yè)主審核，所以業(yè)主在審核預(yù)算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項(xiàng)目，裝修材料的基本市價(jià)如何。

確定裝修風(fēng)格：業(yè)主在裝修前就要想好自家要裝成什么風(fēng)格的，確定家具的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色，并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風(fēng)格相符。

2、水電施工

①開槽：盡量不在墻上開橫槽。

②鋪設(shè)線管及暗盒：注意線管、暗盒以及其他輔料的質(zhì)量。

③電線施工：主要是注意電線的質(zhì)量及鋪設(shè)穿管。

④水管鋪設(shè)：處理要注意水管及輔料的質(zhì)量外，還要注意走線時(shí)盡量走頂，區(qū)分好冷熱水管。

⑤水管打壓試驗(yàn)：水路鋪設(shè)完以后要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，驗(yàn)收水路是否合格。

⑥電路驗(yàn)收：電路也需要做搖表試驗(yàn)，驗(yàn)收完需要施工方繪制精確的水電圖，業(yè)主也可以拍照或攝影來(lái)留下證據(jù)。

3、泥工

①泥工進(jìn)場(chǎng)第一件事就是做防水，注意防水涂料的選擇，而且防水做完以后一定要及時(shí)驗(yàn)收，避免耽誤工程進(jìn)度。

②確定過門石尺寸以及安裝浴缸。

③廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)區(qū)域的墻地磚鋪設(shè)：注意瓷磚的選擇，還要備好水泥、沙子等輔料。

④、若是要安裝淋浴房，那么要在鋪磚前安裝好擋水條。

⑤廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的地漏安裝好就可以鋪磚了。

⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。

4、木工

①客廳吊頂：若是客廳準(zhǔn)備做石膏板吊頂，那么就需要木工上手了。

②制作柜子：現(xiàn)在也還是有業(yè)主要求木工來(lái)現(xiàn)場(chǎng)制作柜子的。

③一些定制家具基本都在此階段量尺寸，包括房門測(cè)量、移門設(shè)計(jì)和測(cè)量、衣柜設(shè)計(jì)測(cè)量，還有最重要的櫥柜二次色亮，再次確認(rèn)水槽尺寸，定稿。

④電熱水器安裝以及廚衛(wèi)吊頂安裝。

5、油漆

①鏟墻皮：若是原本的墻面質(zhì)量不過關(guān)，那么還需要鏟墻皮。

②批膩?zhàn)樱盒枰⒁獾氖敲勘槟佔(zhàn)痈赏钢蟛拍茉倥乱槐椋駝t會(huì)出現(xiàn)空鼓等問題。

③地磚鋪設(shè)：地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等，鋪貼之后要注意成品保護(hù)。

④櫥柜安裝：在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。

⑤廚房電器安裝：櫥柜安裝好以后，廚房的電器也可以陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)安裝了，如抽油煙機(jī)等。

⑥門窗套安裝：門窗套要在補(bǔ)縫前安裝上。、

⑦油漆補(bǔ)縫：在一些基本安裝工程結(jié)束以后，需要用油漆來(lái)補(bǔ)上它們與墻面之間的縫隙。

⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木質(zhì)家具，也要在此階段刷好漆。

⑨壁紙壁布施工：在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好，然后再來(lái)鋪貼壁紙。

⑩乳膠漆施工：油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了，這樣基本裝修就結(jié)束了。

6、安裝

①成品安裝的第一步就是地板安裝，在此之前先要安裝好地龍骨。

②先要把陽(yáng)臺(tái)的窗戶和紗窗安裝好。

③樓房一般是沒有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。

④定制衣柜安裝時(shí)要注意不要磕碰到墻面。

⑤樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。

⑥開關(guān)插座燈具等安裝：安裝時(shí)注意保護(hù)乳膠漆和壁紙的保護(hù)。

⑦衛(wèi)浴安裝：燃?xì)?太陽(yáng)能熱水器的安裝、浴室柜及臺(tái)盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛(wèi)浴五金安裝。

⑧家具進(jìn)場(chǎng)：等安裝工程完工后，家具就可以陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)了。

⑨窗簾安裝：事先量好尺寸，然后定制好后，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最后做，避免在安裝工程中污染窗簾。