現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)也是逐漸再漲，給不少想要買(mǎi)房的人都造成了很大的壓力，這居高不下的房?jī)r(jià)真是讓人望而卻步，所以通過(guò)從各個(gè)方面的充分考量，二手房成了現(xiàn)在十分受歡迎的一類(lèi)房源，只要重新好好的進(jìn)行翻新一番，在后續(xù)的居住中也沒(méi)有什么太大的影響。而且二手房所處的地理位置往往會(huì)比現(xiàn)在新建樓盤(pán)的位置要好一些，想想也是更劃算。那么在二手房進(jìn)行交房的時(shí)候大家應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢，驗(yàn)房的時(shí)候要問(wèn)清楚什么信息呢，不同類(lèi)型的二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢，如果請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房那么價(jià)格一般是多少呢?

一、毛坯房

如今市面上的驗(yàn)房公司和驗(yàn)房業(yè)務(wù)越發(fā)的多了，可選擇性也是很多的，許多不知道這么驗(yàn)房，尤其又是二手房對(duì)于房子的擔(dān)心更多，大部分的購(gòu)買(mǎi)業(yè)主也都是一些不懂得房屋結(jié)構(gòu)和裝修的業(yè)余人士，所以大家都會(huì)為了更加安心方便去請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，用專(zhuān)業(yè)的工具和角度進(jìn)行驗(yàn)收，像毛坯房這樣的沒(méi)有精裝修的房子，在驗(yàn)收價(jià)格上一般是不會(huì)太貴的。

參考價(jià)格：

普通高層：120平以下，350元，超過(guò)面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加

復(fù)式樓房：200平以下，700元，超過(guò)面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加

聯(lián)體別墅：250平以下，850元，超過(guò)面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加

獨(dú)立別墅：300平以下，1100元，超過(guò)面積按照每平方米2元進(jìn)行疊加

二、二手房

二手房在由于有裝修覆蓋，在檢驗(yàn)的時(shí)間和難度上會(huì)更加大一些，尤其是像水電這種隱蔽工程，在檢驗(yàn)上是比較麻煩的，因此價(jià)格也會(huì)相對(duì)較高一些。

參考價(jià)格：

普通公寓：120平以下，850元，超過(guò)面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加

復(fù)式樓房：200平以下，1200元，超過(guò)面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加

聯(lián)體別墅：250平以下，1800元，超過(guò)面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加

獨(dú)立別墅：300平以下，2300元，超過(guò)面積按照每平方米5元進(jìn)行疊加

三、二手房交房怎么驗(yàn)房

1、買(mǎi)賣(mài)原因

二手房交房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)的原因是相當(dāng)?shù)年P(guān)鍵的，因?yàn)閺钠匠５乃季S而言，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋是一件非常慎重的事情，為什么要賣(mài)掉，原因其實(shí)很重要。如果房主是因?yàn)榉孔拥慕Y(jié)構(gòu)老化或者是因?yàn)榉孔颖旧泶嬖趩?wèn)題而選擇賣(mài)掉房子，如果大家在接受以后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，那么再進(jìn)行協(xié)商和溝通就是一件非常復(fù)雜的事情了，所以一定要在交房之前就問(wèn)清楚房屋買(mǎi)賣(mài)的原因。另外大家還要嚴(yán)格查看，這個(gè)房屋是第一次進(jìn)行轉(zhuǎn)手，還是已經(jīng)經(jīng)過(guò)了多次轉(zhuǎn)手，有關(guān)房齡和房子的歷史大家也是需要多多的了解一下再進(jìn)行比對(duì)購(gòu)買(mǎi)的。

2、水、點(diǎn)、煤氣等生活設(shè)備

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的二手房大部分都是本身就有帶有一定裝修的房子，水電煤氣這些應(yīng)該是都安裝好了的，雖然在交房以后大家要進(jìn)行二次裝修，但是如果像水電煤氣這些事完好的，就不需要花成本進(jìn)行改造了。另外值得大家注意的是，在交房的時(shí)候一定要將水電以及煤氣天然氣這些的過(guò)戶(hù)手續(xù)也一并辦理好，要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)攜帶證件到場(chǎng)進(jìn)行辦理，而且各位一定不要拖延，需要盡早辦好，不然對(duì)后續(xù)的使用也是會(huì)有很大的問(wèn)題的，在繳納費(fèi)用的時(shí)候順帶也可以看看前房主是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用的情況，如果有一定要前房主及時(shí)補(bǔ)繳費(fèi)用之后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理。

3、檢查房屋質(zhì)量

二手房的房屋質(zhì)量要格外的注意，如果自己沒(méi)有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，可以像上述那樣請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房師到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)，在檢查的時(shí)候一定要注意窗框、陽(yáng)臺(tái)、承重墻、水電、墻面、地面是否有裂紋和故障。如果房屋結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的話(huà)，在后續(xù)的裝修和入住中肯定會(huì)有所影響，如果問(wèn)題很大那么就不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣有結(jié)構(gòu)問(wèn)題的房子。由于二手房本身就存在了二次交易的過(guò)程，因此在檢驗(yàn)房子質(zhì)量的時(shí)候需要格外注意，在入住以后發(fā)生的問(wèn)題是很難找到相關(guān)的責(zé)任人了。

4、查看原戶(hù)主是否遷出

二手房最重要的就是對(duì)產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)，大家一定要在繳納房款的同時(shí)也將過(guò)戶(hù)的手續(xù)辦理好，只有將房產(chǎn)證進(jìn)行了更名，有具有法律效應(yīng)的合同以及文件證明房產(chǎn)的歸屬者才可以保障各位購(gòu)房者的權(quán)益。另外在辦理完房產(chǎn)證以后大家還要去所屬地區(qū)額的派出所查看原房主的戶(hù)口是否已經(jīng)遷移出了該房，不然對(duì)大家遷戶(hù)或者后續(xù)的房屋權(quán)益的使用都是有很大的影響的，尤其是有的家庭購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房等。如果各位發(fā)現(xiàn)原房主的戶(hù)口并未遷移出去，要盡快和當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行反應(yīng)溝通，聯(lián)系賣(mài)家進(jìn)行辦理。

5、結(jié)算尾款

二手房的購(gòu)買(mǎi)一般都不是一次性付清全款，而是分幾次付給賣(mài)方，也是怕雙方的各項(xiàng)權(quán)益受到損害，因此在付款之前一定要簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的合同，在合同上標(biāo)注付款的方式、時(shí)間、條件，每次收款和付款的時(shí)候都咬開(kāi)具相關(guān)的證明以作憑據(jù)。在最后尾款結(jié)算完全以后開(kāi)具“全部房款已結(jié)清”的憑證。