買(mǎi)房的步驟是非常復(fù)雜的，從貸款開(kāi)始到收房、驗(yàn)房。一直以來(lái)的房產(chǎn)稅不知道什么時(shí)候回出爐但是應(yīng)該不會(huì)很久時(shí)間，在交房的時(shí)候其實(shí)還有其他相關(guān)的費(fèi)用需要支付。以下就告訴各位新業(yè)主們2019新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用，以及新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)。

一、新房交房時(shí)需要的費(fèi)用

1、契稅

對(duì)于非普通住宅而言，契稅按4%的比例進(jìn)行征收;對(duì)于普通住房而言，契稅按1.5%的比例征收;個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的，契稅按1%的比例征收。

2、住房維修基金

新房交房時(shí)還需要繳納住房維修基金，主要包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2-3%的比例向售房單位繳納這部分費(fèi)用。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

4、證照印花稅

證照印花稅是5元/本。

5、工本費(fèi)

工本費(fèi)是10元/本。

(注：以上費(fèi)用均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

二、新房毛坯交房注意事項(xiàng)

1、查看門(mén)窗

打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再看看門(mén)框正不正。此外，還要來(lái)回試試鎖具，看其是否能正常開(kāi)啟與關(guān)閉。驗(yàn)收窗戶(hù)時(shí)，要檢查每個(gè)房間的玻璃及窗框，仔細(xì)查看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕及玻璃中是否存在水氣;還要看窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度;也要用手摸摸窗外是否貼了防水條。

2、查看墻地面

檢查所有房間的墻面、地面是否平整，以及廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。將一個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠住，看直板是否與墻面貼合，允許有1-2mm的誤差。看墻面是否有空鼓現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷空鼓情況。

3、驗(yàn)收電路

要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，并看看每個(gè)房間安裝的簡(jiǎn)易燈泡是否都正常。此外，還要用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。

4、驗(yàn)收水路

驗(yàn)收水路時(shí)，可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否暢快、有無(wú)堵塞現(xiàn)象。如果聽(tīng)見(jiàn)“咕咚咕咚”的下水聲，則說(shuō)明水管暢通。

三、新房交房需要繳稅嗎

新房交房是需要繳稅的，但費(fèi)用沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)二手房繳納的稅費(fèi)多。新房交房需要繳納的稅主要是：契稅、公修基金、印花稅(5元/本)等等，當(dāng)然還有土地出讓金(約為總房款的1%)。其中的土地出讓金只需繳納一次，如果以后再次賣(mài)房，那么買(mǎi)房者是不需要繳納這部分費(fèi)用的。