武漢房交會(huì)正式拉開(kāi)幕，此次房子采取線(xiàn)上登記，區(qū)域選購(gòu)等方式開(kāi)始進(jìn)行，目前國(guó)家也會(huì)有不同，下面了解下。

2022年第39屆武漢房地產(chǎn)交易會(huì)

一、舉辦時(shí)間

2022年12月8日—31日，全市204家房企、210個(gè)主要在售樓盤(pán)的5.8萬(wàn)套優(yōu)質(zhì)房源將供市民挑選。

二、參會(huì)方式

本次房交會(huì)采取線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的方式開(kāi)展。房源展示、購(gòu)房登記、房源認(rèn)購(gòu)、優(yōu)惠領(lǐng)取等均通過(guò)房交會(huì)官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行，該平臺(tái)在移動(dòng)端搭建了房交會(huì)微信小程序，設(shè)置了“區(qū)域選房”“價(jià)格選房”等不同搜索方式，方便市民精準(zhǔn)快速搜索到目標(biāo)房源。同時(shí)，還設(shè)有“高校周邊樓盤(pán)”“品牌房企”“租房”等多種專(zhuān)區(qū)，滿(mǎn)足市民不同住房需求的定向選擇。此次房交會(huì)期間，還將開(kāi)展武漢市民購(gòu)房意向調(diào)查。

三、相關(guān)優(yōu)惠

此次房交會(huì)期間，政府將對(duì)參展項(xiàng)目成交房源購(gòu)房人給予獎(jiǎng)補(bǔ)，采取1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券(二選一)和提供住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金獎(jiǎng)補(bǔ)(首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼)的方式，降低購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

部分房地產(chǎn)企業(yè)還將在樓盤(pán)原備案價(jià)合理折扣的基礎(chǔ)上，額外拿出展會(huì)期間階段性?xún)?yōu)惠措施。

具體購(gòu)房資格政策如下 ：

1、社?；騻€(gè)稅有斷繳情況影響購(gòu)房資格嗎?

答：社?；騻€(gè)稅符合正常補(bǔ)繳情況(如因疫情、社保系統(tǒng)升級(jí)等原因補(bǔ)繳)的，可視為連續(xù)繳納。

2、我市多孩家庭有什么購(gòu)房政策?

答：目前，對(duì)二孩或三孩的本市戶(hù)籍居民家庭，且在我市限購(gòu)區(qū)域已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房?！岸⒒蛉⒓彝ァ笔侵讣彝ガF(xiàn)有生育或收養(yǎng)二個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女(未滿(mǎn)十八周歲)。

3、父母、子女來(lái)漢投靠有什么購(gòu)房政策?

答：目前，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的本市戶(hù)籍居民家庭，且在我市限購(gòu)區(qū)域已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。投靠人在我市落戶(hù)的(由市外遷至本市、父母與子女相互投靠落戶(hù))，購(gòu)房資格申請(qǐng)人應(yīng)提交《戶(hù)口簿》等資料;投靠人未在我市落戶(hù)的，購(gòu)房資格申請(qǐng)人應(yīng)提交承諾書(shū)等證明資料。

4、在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房是否需要進(jìn)行購(gòu)房意向登記?

答：目前，在我市非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定和意向登記，購(gòu)房資格申請(qǐng)人需向轄區(qū)房管部門(mén)提交身份證、戶(hù)口簿(婚姻證明資料)申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定(購(gòu)房意向登記)，憑購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果(購(gòu)房意向登記)通知單可在該區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，并及時(shí)辦理合同網(wǎng)簽備案續(xù)。

金融信貸政策

5、目前我市執(zhí)行的房貸最低首付比例是多少?

答：目前，在我市限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付比例為30%，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付比例為40%;在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付比例為20%，購(gòu)買(mǎi)二套房及以上，按照首套房貸款結(jié)清實(shí)際情況，由銀行自主決定最低首付比例。

6、目前我市執(zhí)行的購(gòu)房商業(yè)貸款利率是多少?

答：目前，我市首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%。

7、目前我市執(zhí)行的公積金貸款政策是什么?

答：目前，我市首套房公積金貸款額度最高為90萬(wàn)元，二套房最高為70萬(wàn)元。繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，首付比例為20%。貸款利率為：首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

稅收政策

8、目前我市換購(gòu)住房有什么稅收優(yōu)惠政策?

答：根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局有關(guān)公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)我市出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買(mǎi)住房(新房或二手房)的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

9、享受換購(gòu)住房稅收優(yōu)惠政策應(yīng)滿(mǎn)足哪些條件?

答：一是納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房均應(yīng)在武漢市內(nèi)。二是出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。三是符合條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

“帶押過(guò)戶(hù)”政策

10、目前我市能否辦理二手房買(mǎi)賣(mài)“帶押過(guò)戶(hù)”?

答：目前我市二手房買(mǎi)賣(mài)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)可以“帶押過(guò)戶(hù)”。市自然資源規(guī)劃局于2021年3月印發(fā)《關(guān)于抵押的不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記工作的通知》(武自然資規(guī)發(fā)〔2021〕18號(hào))，通知中對(duì)有抵押的不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記(即“帶押過(guò)戶(hù)”)的有關(guān)事項(xiàng)和程序予以明確。同時(shí)，該局對(duì)訊問(wèn)記錄、登記申請(qǐng)書(shū)等材料予以修訂，增加了“帶押過(guò)戶(hù)”的有關(guān)條款。

11、“帶押過(guò)戶(hù)”模式下，怎么辦理二手房買(mǎi)賣(mài)?

答：買(mǎi)賣(mài)雙方約定采取“帶押過(guò)戶(hù)”方式進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的，經(jīng)與雙方貸款銀行協(xié)商一致后，可通過(guò)買(mǎi)方銀行申請(qǐng)?jiān)O(shè)立資金托管賬戶(hù)，并向轄區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)登記，貸款資金到賬、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記、新抵押設(shè)立登記和原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記同步辦理，免去提前還貸注銷(xiāo)抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。

12、辦理二手房買(mǎi)賣(mài)“帶押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些申請(qǐng)資料?

答：目前，我市辦理二手房買(mǎi)賣(mài)“帶押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記一般需要提交以下申請(qǐng)資料：1.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);2.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)、抵押權(quán)人(即貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)及身份證明;3.抵押權(quán)人同意不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料;4.存量房買(mǎi)賣(mài)合同、主債權(quán)合同(即借款合同)和抵押合同;5.不動(dòng)權(quán)屬證書(shū)(《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》及其附圖);6.申請(qǐng)人婚姻證明，申請(qǐng)人及家庭成員身份證明、戶(hù)籍證明;7.其他根據(jù)實(shí)際情況需要提供的資料。具體收件資料以不動(dòng)產(chǎn)登記窗口要求為準(zhǔn)。

房交會(huì)優(yōu)惠政策

13、“房交會(huì)”有哪些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策?

答：一是對(duì)通過(guò)“房交會(huì)”線(xiàn)上平臺(tái)成交的商品住房(不含非住房，下同)，按套向購(gòu)房人發(fā)放住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼(首套房全額補(bǔ)貼、二套房及以上50%補(bǔ)貼)。二是對(duì)通過(guò)“房交會(huì)”線(xiàn)上平臺(tái)成交的商品住房，按套向購(gòu)房人發(fā)放1萬(wàn)元購(gòu)房貸款貼息或1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券(二選一)。

14、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼如何領(lǐng)取、使用?

答：購(gòu)房人通過(guò)“房交會(huì)”線(xiàn)上平臺(tái)認(rèn)購(gòu)房屋并領(lǐng)取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼，48小時(shí)內(nèi)與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)將維修資金補(bǔ)貼的相關(guān)內(nèi)容記載于合同中，合同備案后即時(shí)生效。房屋交付時(shí)，由“房交會(huì)”組委會(huì)主辦方代購(gòu)房人繳納相應(yīng)維修資金補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)二套房及以上的差額部分由購(gòu)房人自行繳納。