有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)武漢郊區(qū)發(fā)展越來(lái)越好了，而主城區(qū)卻一直停滯不前，這是為什么呢?其實(shí)郊區(qū)發(fā)展和主城區(qū)一直都在發(fā)展，只不過(guò)主城區(qū)的老房子只能改造，其他的配套也一直都有在提升。

老城區(qū)沒(méi)有發(fā)展嗎

前段時(shí)間分析了一下武漢四大郊區(qū)的發(fā)展模式，然后有網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)留言說(shuō)：“武漢郊區(qū)發(fā)展得越來(lái)越好了，可是武漢市中心就沒(méi)有人管了?？纯粗猩酱蟮琅缘木用駞^(qū)吧!”

你是不是也有這種疑惑，武漢城建區(qū)不斷向郊區(qū)擴(kuò)張，一棟棟高樓大廈在郊區(qū)拔地而起，然而老城區(qū)卻依舊有很多破房子，為此很多人吐槽過(guò)武漢，甚至還說(shuō)武漢攤大餅，中心城區(qū)都沒(méi)發(fā)展好，就向外"擴(kuò)張"。

那么，武漢真的不管老城區(qū)、拋棄老城區(qū)了嗎?為什么郊區(qū)發(fā)展那么好了，市中心還有破房子?

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)看看城市的發(fā)展歷程，以及武漢這些破房子形成的原因。

城市老化是必然趨勢(shì)

一般而言，一個(gè)城市的發(fā)展也是有一個(gè)輪回的，一些剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)的地方，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間就會(huì)發(fā)展成為成熟的地帶，但是隨著時(shí)代的更替，一些建筑會(huì)逐漸老化，片區(qū)的管理和發(fā)展會(huì)出現(xiàn)滯后的情況，然后這些地方就慢慢開(kāi)始衰退，直到最后整個(gè)片區(qū)拆遷重新規(guī)劃后再成長(zhǎng)。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是開(kāi)發(fā)-成長(zhǎng)-成熟-衰退-老化-再成長(zhǎng)的過(guò)程。

武漢由三鎮(zhèn)組合而來(lái)，在合并之前三個(gè)地方都有各自獨(dú)立的城市體系，在合并之后，原先發(fā)展的地方自然隨著歲月的變遷步入了老化階段，而后面新開(kāi)發(fā)的地方，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，也即將步入衰退期，這是一個(gè)城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。

一個(gè)片區(qū)能否由老變新，保持長(zhǎng)久活力，就要看該片區(qū)是否能夠再成長(zhǎng)，蛻變后再發(fā)展。而這個(gè)從老化到再發(fā)展的最有效的一個(gè)方法，就是拆遷!這也是武漢前幾年一直在做的事，那么，是不是所有地方都可以一拆了之呢?當(dāng)然不是!

拆遷是城市改造的最大難題

其實(shí)很多人都有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為一個(gè)片區(qū)老化了，只要拆遷重新建新房子，那么這個(gè)片區(qū)就可以繼續(xù)發(fā)展了。但是一個(gè)地方能否順利拆遷，需要考慮很多因素。

目前武漢老舊破房子主要分為三類，一類是民國(guó)時(shí)期留下了歷史建筑，這個(gè)屬于文物級(jí)別的，即使再破再舊都不能拆遷，只能進(jìn)行翻修維護(hù)，比如漢口租界那塊的舊房子，多以改造為主。

另外一類就是早期單位分的福利房，這種就是大家通常所說(shuō)的老破小，在武漢發(fā)展過(guò)程中已經(jīng)拆了不少，但是由于部分地段不好、開(kāi)發(fā)價(jià)值不大，或者是拆遷賠償要價(jià)高出政府可接受范圍等原因，使得這種老破小最終留了下來(lái)，后期也多以改造為主。

第三種就是武漢城市向外擴(kuò)張中形成的城中村，這些地方大部分是私房，各種違規(guī)加蓋特別多，拆遷成本特別高，除非地段價(jià)值特別高，后期回報(bào)率比較大，或者是為了城市各種配套項(xiàng)目必須要拆，一般很難拆遷。有的時(shí)候不是武漢不想拆，是壓根拆不起。

因此，我們看出，城市拆遷并不是那么容易的，畢竟對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，去郊區(qū)蓋樓，土地征收的費(fèi)用，比老城區(qū)破舊房屋拆遷賠償?shù)某杀镜偷枚啵顿Y回報(bào)率或許更大。

而且武漢從前幾年開(kāi)始對(duì)老城區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)不再以“拆遷”為主，而是以舊城改造為主，主要是對(duì)房屋修繕、解決出行難、停車難、優(yōu)化水網(wǎng)、電網(wǎng)等。所有老房子拆遷換新樓的時(shí)代，基本已經(jīng)結(jié)束了。

新舊并存，才是最好的大武漢

那么，既然老城區(qū)部分片區(qū)拆遷難，只能改造，在城市土地資源稀缺的情況下，城市勢(shì)必會(huì)走向向外擴(kuò)張的道路，這也是武漢為什么會(huì)開(kāi)發(fā)郊區(qū)的原因。

當(dāng)然，大家要明確的是，開(kāi)發(fā)郊區(qū)其實(shí)跟建設(shè)老城區(qū)并不矛盾，也不是攤大餅的模式，因?yàn)槔铣菂^(qū)的各種配套也在提升，很多地方雖然有老房子，但基本能改造都在改造，或者即將改造。

所以，武漢其實(shí)是一個(gè)新舊并存的城市，它有老城區(qū)，也有新城區(qū)。其實(shí)不僅僅是武漢，北京、上海都是這樣，甚至是年輕的深圳，城市中間也有一些城中村。而那些我們現(xiàn)在覺(jué)得很新的城市片區(qū)，在多年后，也會(huì)步入老年化，同時(shí)也會(huì)有新發(fā)展的地方。

當(dāng)然，新舊并存并不是說(shuō)把老城區(qū)拋棄了，而是通過(guò)改造讓老城換新顏，讓老城區(qū)和新開(kāi)發(fā)的地方一樣，永遠(yuǎn)充滿活力。比如江漢路和中山大道在改造后，就依舊充滿了活力。

最后再回到開(kāi)頭網(wǎng)友說(shuō)的武漢不管市中心的問(wèn)題，這個(gè)觀點(diǎn)其實(shí)完全過(guò)于片面化。

網(wǎng)友展示的那些破舊房子，之所以沒(méi)有被拆遷、那么破敗，真的是政府不管的原因嗎?中山大道那邊確實(shí)有很多老房子，但是以前拆的也不少，現(xiàn)在舊改的也不少，很多現(xiàn)在沒(méi)拆的除了沒(méi)規(guī)劃開(kāi)發(fā)價(jià)值不高，更多的是當(dāng)初獅子大開(kāi)口沒(méi)有拆成功的。

所以啊，如果事事能兩全，讓民眾和開(kāi)發(fā)商都滿意的話，那拆遷、老城舊改也不會(huì)成為所有城市的難題了，你說(shuō)呢?