房屋公證是當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的真實(shí)性、合法性活動(dòng)。2021年武漢市居民若需要申辦房屋買(mǎi)賣合同公證，應(yīng)攜帶身份證明材料和其他證明材料，下面我們來(lái)看詳細(xì)的手續(xù)信息。

一、武漢房屋公證需要什么手續(xù)

申辦房屋買(mǎi)賣合同公證需提交的證明材料：

(一)、身份證明

1、自然人應(yīng)提交的身份證明

(1)、境內(nèi)申請(qǐng)人提交：戶口簿、身份證

(2)、境外申請(qǐng)人提交：護(hù)照、通行證、臺(tái)胞證、旅行證等

委托他人代辦公證還應(yīng)提交：

(1)、有效的委托書(shū)

(2)、代理人的身份證明

2、法人/其他組織應(yīng)提交的身份證明

(1)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)、公司章程

(3)、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件(身份證、護(hù)照等)

委托他人代辦公證還應(yīng)提交：

(1)、法定代表人/負(fù)責(zé)人簽署的有效委托書(shū)

(2)、代理人的身份證明

(二)、其他證明材料

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》

2、如系共有房屋，需提交共有人身份證明及其同意出售房屋的證明

3、法律、法規(guī)、規(guī)章或公司章程中規(guī)定，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)批準(zhǔn)或通過(guò)的， 須提交經(jīng)批準(zhǔn)或通過(guò)的文件

(三)、公證員認(rèn)為需提交的其他材料

二、武漢房屋公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)武漢市長(zhǎng)江公證處發(fā)布《公證服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》顯示，證明經(jīng)濟(jì)合同有不同的收取比例。

證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：

標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%;按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;

500001元至5000000元部分，收取0.25%;

5000001至10000000元部分，收取0.2%;

10000001元至20000000元部分，收取0.15%;

20000001元至50000000元部分，收取0.1%;

50000001元至100000000元部分，收取0.05%;

l00000001元以上部分，收取0.01%。

三、辦理委托公證的注意事項(xiàng)

委托公證的備件：

(1) 辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)，委托人到場(chǎng)辦理，提供受托人的身份證明復(fù)印件。

(2) 售房委托公證：身份證明、戶口本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅發(fā)票、購(gòu)房至今的婚姻關(guān)系證明以及受托 方的身份信息;

(3) 買(mǎi)房委托公證：身份證明、戶口本、婚姻關(guān)系證明、買(mǎi)賣合同以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或者網(wǎng)簽合同;

注意事項(xiàng)：

(1) 公證書(shū)上的內(nèi)容(姓名、身份證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)地址、房屋產(chǎn)證編號(hào))需與提供的證件內(nèi)容保持一致

(2) 若業(yè)主方公證，需辦理委托事宜(查檔，簽署買(mǎi)賣合同、繳納和減免稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)證，注銷抵押等)

(3) 若客戶方公證，需辦理委托事宜(查檔，簽署買(mǎi)賣合同、繳納和減免稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)證，辦理抵押等)

(4) 若客戶方為多個(gè)權(quán)利人時(shí)，公證書(shū)需體現(xiàn)權(quán)利人的份額分配

(5) 交易雙方不得相互委托

(6) 交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人

(7) 委托期限不能超過(guò) 2 年

(8) 不得指定受托人或第三人代為收款

四、房產(chǎn)贈(zèng)與公證常見(jiàn)問(wèn)題

1.房產(chǎn)贈(zèng)與是否必須公證?

非直系親屬間的贈(zèng)與仍然需要公證，現(xiàn)在只有直系親屬間的贈(zèng)與不需要公證;

2.未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋贈(zèng)與合同公證是否有效?

該房屋贈(zèng)與合同有效。此時(shí)需要注意的是雖然合同成立并生效，但是雙方簽訂合同公證后未到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶此時(shí)的房屋所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，所有權(quán)還是歸贈(zèng)與人所有，物權(quán)效力并沒(méi)有生效，容易造成法律糾紛;所以大家如果辦理完房屋贈(zèng)與合同公證后雙方應(yīng)及時(shí)到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

贈(zèng)與公證注意事項(xiàng)：

* 贈(zèng)與人為公民的，贈(zèng)與公證不能委托他人辦理。

* 贈(zèng)與標(biāo)的物為共同財(cái)產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。

* 贈(zèng)與標(biāo)的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、留置、擔(dān)保等情況。

* 贈(zèng)與行為應(yīng)是將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。

辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。