武漢青山區(qū)紅衛(wèi)路52/53街坊舊城改建于去年年底下達(dá)房屋征收決定書，本次征收戶數(shù)1008戶，征收范圍內(nèi)的居民可以通過貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式補(bǔ)償，若是換房子有金科城項(xiàng)目和53街坊項(xiàng)目，下面我們來看具體情況。

一、紅衛(wèi)路征收情況

近日，青山區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心表示，因?qū)嵤┡f城改建的需要，青山區(qū)人民政府已于2019年12月26日正式下達(dá)對(duì)紅衛(wèi)路52/53街坊《房屋征收決定書》(青政〔2019〕55號(hào))，征收項(xiàng)目東臨建設(shè)二路，南臨建港南路，西臨建設(shè)一路，北臨和平大道，詳見征收范圍線(如還有疑問請(qǐng)到52/53街項(xiàng)目部進(jìn)行咨詢)。

簽約期限自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起6個(gè)月。等征收完畢后，將對(duì)已簽約房屋進(jìn)行正常拆除。因52/53街坊還未正式開始簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》，所以對(duì)于“拆遷工程計(jì)劃持續(xù)多久”的問題，青山區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心無法回復(fù)。

二、紅衛(wèi)路征收補(bǔ)償決定

房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)武漢市青山區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，按照《青山區(qū)“三舊”改造52/53街坊房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案》作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

項(xiàng)目調(diào)查概況：占地面積約74789平方米(最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，征收總戶數(shù)約1008戶、征收房屋建筑面積約84353.62平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

(一)貨幣補(bǔ)償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

即：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

2.住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予建筑面積補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)(如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價(jià)低于被征收房屋評(píng)估價(jià)的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算)

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則。

(1)征收個(gè)人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權(quán)證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”(產(chǎn)權(quán)共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(2)本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

(1)53街坊項(xiàng)目

戶型為一室一廳、二室一廳、三室一廳和三室二廳，面積為50平方米至150平方米之間(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，交房期預(yù)計(jì)為36個(gè)月，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

該項(xiàng)目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%，本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房原則為先簽約、先選房、安置面積就近靠檔。

53街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價(jià)格為17000元/平方米。

個(gè)人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇53街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換商品房的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助，計(jì)算方式如下：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋證載建筑面積×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1500元。

(2)金科城項(xiàng)目

洪山區(qū)大洲村(K2地塊)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：200套，戶型:三室二廳、四室二廳，建筑面積約112平方米至142平方米之間(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房時(shí)間預(yù)期為2020年12月30日，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

該項(xiàng)目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%。

金科城產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算均價(jià)為17900元/平方米。

個(gè)人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇金科城產(chǎn)權(quán)調(diào)換商品房的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助，計(jì)算方式如下：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋證載建筑面積×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1500元。

附：青山區(qū)“三舊”改造52/53街坊房屋征收項(xiàng)目房屋征收決定書