普通家庭想要買房，只能貸款，能夠全款在武漢買一套房，少說(shuō)也要一百多萬(wàn)，所以大部分人都會(huì)選擇使用公積金貸款買房。下面我們就來(lái)看看武漢市公積金貸款的那些規(guī)定。

一、武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

從武漢住房公積金管理中心了解到，為進(jìn)一步規(guī)范武漢市住房公積金貸款業(yè)務(wù)，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范，武漢市日前推出《武漢新建商品房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》和《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》，即日起開(kāi)始實(shí)施。

1、住房公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化

調(diào)整后，第二套住房的認(rèn)定，刪除了原規(guī)定中明確要求的“建筑面積在144㎡以下”這項(xiàng)條件。

公積金中心介紹，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請(qǐng)公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積超過(guò)144平米，仍可申請(qǐng)二套房公積金貸款。

比如，夫妻名下已有一套住房，面積為150㎡，用公積金貸款購(gòu)買且貸款已結(jié)清。目前，因小孩讀書(shū)想再用公積金貸款購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。按照新貸款細(xì)則規(guī)定，他們可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。

2、二手房公積金貸款最長(zhǎng)期限延長(zhǎng)

與原來(lái)的規(guī)定相比，新貸款細(xì)則將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年”，變更成“存量房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年”。

公積金中心介紹，此項(xiàng)規(guī)定的變化，對(duì)二手房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)的公積金貸款期限比細(xì)則調(diào)整前延長(zhǎng)了10年，可減輕家庭還款壓力。

3、女職工申請(qǐng)公積金貸款的年齡上限提高

在新出爐的細(xì)則中，新增了“黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明?！?/p>

該項(xiàng)規(guī)定說(shuō)明，此類女職工申請(qǐng)公積金貸款的年齡上限已由55周歲延長(zhǎng)至60周歲，貸款年限也隨之增加了5年。

4、父母子女聯(lián)名購(gòu)房不能申請(qǐng)公積金貸款

公積金中心介紹，在政策調(diào)整前，父母子女聯(lián)名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)公積金貸款，但由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，所以貸款細(xì)則也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整。

新的貸款細(xì)則規(guī)定，父母子女聯(lián)名購(gòu)買新建商品房或存量房的情況，不能申請(qǐng)公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款。