購房營業(yè)稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業(yè)稅是根據(jù)不同的情況來征收稅款的。

一、購房營業(yè)稅是什么?

購房營業(yè)稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業(yè)稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據(jù)購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業(yè)稅是由出讓方來繳納。

二、購房營業(yè)稅該如何計算?

在我們平時的生活中，有關地產(chǎn)方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業(yè)稅，它主要針對的是二手房交易。

稅費項目大致分為三種情況：

1、對于個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額征收營業(yè)稅的。

2、對于個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產(chǎn)價格的差價來征收營業(yè)稅，對于個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業(yè)稅計算方式是一樣的。

3、對于個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免征營業(yè)稅的。

不同情況進行征收的營業(yè)稅：

1、對于個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營業(yè)稅的，又房管局對轉讓房產(chǎn)進行估價，然后乘上稅率5.5%。

2、對于個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業(yè)稅的征收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行征收。

3、對于個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免征營業(yè)稅的。

4、對于單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會征收營業(yè)稅，但是如果可以提供發(fā)票的話，就由房管局核定稅價然后乘上稅率5.63%，如果沒有發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

5、對于外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會征收營業(yè)稅，但是稅率比較低，如果提供發(fā)票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

6、對于個人對外出售非住宅，那么就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。