涉外房地產(chǎn)，泛指我國(guó)與國(guó)外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動(dòng)，那么，涉外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是怎樣的?涉外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備哪些材料?涉外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要辦理哪些流程?不知道的話就來(lái)看看吧。

一、涉外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備的材料

外國(guó)、港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的，提交下列證件：

1、《房屋所有權(quán)證》(原件及復(fù)印件);

2、《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》(原件及復(fù)印件);

3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(原件二份);

1、買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證明(出示原件，交復(fù)印件二份);

2、拍賣(mài)的房地產(chǎn)，提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。

6、委托他人代辦的，提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)(原件、復(fù)印件各一份)。

二、涉外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理流程

1、受理交易申請(qǐng)。填寫(xiě)《房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記表》，提交登記證件，領(lǐng)取進(jìn)件收據(jù)。

2、交易審核。

3、交易核準(zhǔn)。

4、收費(fèi)、轉(zhuǎn)件(在登記中心發(fā)證或轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局發(fā)證)。

三、涉外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要遵循的原則

1、涉外商品房可在境內(nèi)外銷(xiāo)售，但未與中華人民共和國(guó)建立外交關(guān)系或未在中華人民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家和地區(qū)除外。

2、涉外商品房應(yīng)以向境外銷(xiāo)售為主，其比例應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房款以外匯或按外匯匯率結(jié)算。涉外商品房向境內(nèi)銷(xiāo)售，應(yīng)以外籍人士、華僑、港澳臺(tái)同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)、外商投資企業(yè)和居民個(gè)人為主要對(duì)象。境內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體不得購(gòu)買(mǎi)涉外商品房，特殊情況需購(gòu)買(mǎi)涉外商品房的，需經(jīng)市、縣(市)政府批準(zhǔn)。

3、涉外商品房可以整幢、分層或分套出售。整幢房屋分層、分套出售前、房屋出售人應(yīng)明確各分層、分套房屋的建筑面積及相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。

房屋分層、分套出售的，房屋出售人應(yīng)在房屋出售前制訂房屋使用、管理、維修公約，報(bào)市縣(市)房產(chǎn)交易主管部門(mén)核準(zhǔn)。

4、涉外商品房在竣工交付前可以預(yù)售。預(yù)售必須符合下列條件：

(一)有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證;

(二)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(四)有審核批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目工程施工圖紙;

(五)凡無(wú)地下室等地下設(shè)施的房屋完成地坪以下的基礎(chǔ)工程;有地下設(shè)施的房屋已完成建筑安裝投資額20%以上(不含土地出讓金，由有監(jiān)督權(quán)的開(kāi)戶銀行出具證明);

(六)工程施工進(jìn)度和交付日期已確定。

5、涉外商品房可在竣工后直接對(duì)外銷(xiāo)售。直接銷(xiāo)售必須符合下列條件：

(一)有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證;

(二)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(四)有市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收合格證書(shū)。

6、涉外商品房預(yù)售或銷(xiāo)售，必須經(jīng)市、縣(市)房產(chǎn)交易主管部門(mén)批準(zhǔn)，并領(lǐng)取《商品房外銷(xiāo)許可證》。