購房買房是現(xiàn)在大部分的市民會進行的一項事情，為了給自己一個溫暖安心的家庭，房子是必要的一個保障。面對高額的房價許多市民可能根本一下拿不出那么多的金額進行全款支付，因此貸款按揭買房成了許多家庭的首要選擇。那么在武漢買房進行貸款，需要滿足什么樣的條件經(jīng)過什么樣的流程的?相關的買房政策又是怎樣的呢?

一、購房貸款申請條件

1、申請貸款人年紀在18~65周歲區(qū)間，具有合法有效的身份證明，個人征信良好，無不良信用記錄。

2、申請貸款人擁有穩(wěn)定的收入來源，有固定的工作已經(jīng)工作場地，經(jīng)銀行和相關部門評判，擁有能夠定期償還貸款和貸款利息的能力。

3、銀行流水單或者有過銀行信用卡申請和還款的記錄，能夠作為銀行參考申請人經(jīng)濟能力的憑據(jù)。

4、擁有可以用來抵押、質保的不動產(房產、土地)、或有具有代替償還能力的人作為質保，或有符合銀行規(guī)定的保證人等。

二、購房貸款申請資料

1、申請購房者本人有效身份證明

2、申請購房者本人戶口本

3、申請購房者收入證明(由工作單位進行開具)

4、銀行流水單

5、申請購房者本人征信報告

6、非武漢市戶籍者需要提供在本地繳納社保的或者納稅的證明，自申請之日其往前滿12個月有效

7、本人婚姻狀況證明（有無配偶、結婚、離異、單身）

8、房產報告

PS：以上資料針對個人，如果申請人已經(jīng)婚配需要提供本人及配偶，夫妻雙方的共同資料，一同進行審核。

三、購房貸款申請流程

1、提交貸款申請

申請貸款人攜帶自己的有效身份證件、戶口本、工作單位開具的工作證明等銀行需要的有關貸款資料，到申請貸款的銀行填寫貸款申請表，像銀行表示申請貸款的意愿。

2、銀行評估

銀行根據(jù)申請貸款人提供的各項資料，對申請人的身份以及信用情況進行評定，判斷申請貸款人是否具有申請銀行貸款的資格，以此決定是否給貸款人下發(fā)貸款以及下發(fā)貸款的金額是多少。

3、簽訂貸款合同

銀行評估審核通過，同意給申請貸款人下發(fā)貸款后，會通知申請人到銀行內簽訂貸款合同。合同上會標明銀行統(tǒng)一下發(fā)的貸款金額，以及貸款的償還方式，償還金額以及時間，雙方在確認合同內容沒有爭議的情況下，完成合同的簽署。

4、開設賬戶

簽訂合同后，貸款人需要在貸款的銀行開具一張專屬貸款的銀行卡，屆時銀行會將貸款的金額發(fā)放到此卡之中，日后還款也將會是這一張卡，需要將還款的金額放置在此卡中。

5、貸款發(fā)放

在一切手續(xù)辦理完畢以后，銀行會告知申請貸款人貸款會在那個時間段內進行發(fā)放，所有錢款將在指定時間內打入申請人的指定賬戶中。

四、購房貸款申請的時間

1、購房按揭貸款

如果大家是購買了房產以后，需要進行貸款買房，大家需要提供所買房產的相關資料，自申請到審批大概需要1~2周的時間，一旦確定可以貸款，簽訂貸款合同后，貸款會在15天內打入指定賬戶。

2、公積金貸款

如果大家買房貸款是用公積金進行申請的，銀行審批進行的時間大概是在15天左右，辦理抵押需要的時間大概在10天，組合貸款大概在15~30天，商業(yè)貸款大概在5~7天

五、武漢買房首付是多少

1、首套房，在武漢限購區(qū)域進行買房，根據(jù)政策要求，首付比例不得低于房產總價值的30%。

2、二套房，在武漢市擁有一套房產，并且在限購區(qū)域進行買房的，首付比例不得低于房產總價值的50%，如果購買144平米以上的非普通住宅，首付比例不得低于房產總價值的70%。

PS：購買第二套房產的無論第一套房產是不是貸款購買的或者貸款有無結清，都按照上述政策進行執(zhí)行。

非武漢市戶籍的購房者，如果在武漢市已經(jīng)擁有了一套房產，則不得在武漢市限購區(qū)域購買第二套房產。

六、武漢房屋限購區(qū)域

1、全部限購

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)

2、部分限購

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長江新城起步區(qū)：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路

七、武漢買房流程

1、資料審查

選擇購買房產者，需要提供自己的身份資料以及家庭成員信息交由開發(fā)商進行身份審核，開發(fā)商在審核過后交給房管局進行信息備案，查看購房者是否有購買房產的相關資格。

2、資格評定

房管局相關人員進行聯(lián)網(wǎng)查詢，購房者是都具有在武漢購房的相關資格，一般會在48小時之內給出審核評定的意見。

3、網(wǎng)上簽約

如果購房者滿足在所購房產區(qū)域的買房條件就可以與開發(fā)商在網(wǎng)上進行預約簽訂，簽約時，購房者需要仔細閱讀購房承諾書中的各項條款，明確相關的限購規(guī)則并承諾對所提供的一切信息都真實有效負全部責任。

4、合同備案

在進行簽約后的5個工作日內，開發(fā)商會通知購房者至指定轄區(qū)內的房管局進行合同備案并交納印花稅，所需資料如下：

合同備案上報冊、全套房產購買紙質合同書、結果通知單、承諾書、購房者及其家庭成員戶口本、有效身份證明、婚姻狀況證明、社保證明

5、交易房產

在以上所有手續(xù)辦理完成以后，上方持承諾書和結果通知到房屋交易管理不嫩進行申請交房。