買(mǎi)房基本上是很多市民們必須要經(jīng)歷的一件事情，隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，還是有很大一部分的市民會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房進(jìn)行，在選擇上的可能會(huì)更多一些，對(duì)于經(jīng)濟(jì)上的壓力也會(huì)更小一些，但是與之相對(duì)的需要面臨的交房風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大，那么我們?cè)谶x擇期房購(gòu)買(mǎi)簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢，怎么才能最大程度的保障我們的切身利益。

一、什么是期房

期房是指還沒(méi)有建設(shè)完成取得合格的房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般采用的是預(yù)售的方式。期房能夠給到消費(fèi)者更大的選擇空間在價(jià)格上也會(huì)比已經(jīng)建設(shè)完成的商品房更加優(yōu)惠，但是由于是沒(méi)有建設(shè)完工的房屋，在后續(xù)的交房中常常會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，未必能夠正常的交房。并且先付款后交房，只憑借房屋預(yù)售合同進(jìn)行權(quán)利義務(wù)履行的交易方式，在很多時(shí)候都會(huì)受到其他因素的制約的影響，因此必須要謹(jǐn)慎的簽訂合同條款，確保利益。

二、期房購(gòu)買(mǎi)的流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

期房開(kāi)始進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候都會(huì)設(shè)立售樓處，大家可以根據(jù)售樓處給出的相關(guān)模型以及資料選擇適合的項(xiàng)目，確定后再售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)繳納定金。但是值得大家注意的是一定要著重問(wèn)清楚認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目的進(jìn)展情況情況，要求售樓處提供可供參考的宣傳文件和法律資料。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

契約內(nèi)容：內(nèi)銷(xiāo)商品房契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)購(gòu)契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約

以上左右契約文件皆為具有法律效應(yīng)的正式文件，契約一式兩份交由售樓房和購(gòu)房者共同保管。

3、預(yù)售登記

在雙方簽訂了正式的買(mǎi)賣(mài)契約后，應(yīng)在30日之內(nèi)，到房屋所屬的房屋土地管理局市場(chǎng)處進(jìn)行公證并交納印花稅。

4、簽訂管理公約

當(dāng)購(gòu)房者按照合同的約定交付了相關(guān)的購(gòu)房款項(xiàng)后，售樓開(kāi)發(fā)商則需要開(kāi)具入住通知單，用作以后的入住交房憑證。