武漢公積金貸款跟哪些因素有關(guān)可以貸款更高，武漢公積金貸款看基數(shù)還是月繳額度還是總額度？關(guān)于這點(diǎn)不少市民也是詢問(wèn)，以下簡(jiǎn)單來(lái)了解下。

武漢公積金貸款看基數(shù)還是額度

武漢的公積金貸款額度和公積金匯繳時(shí)長(zhǎng)、公積金賬戶余額還有公積金月繳存基數(shù)都有關(guān)系。

武漢住房公積金貸款額度計(jì)算公式

(一)實(shí)際還款能力。

貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力。

計(jì)算公式為：

夫妻貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

個(gè)人貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

其中個(gè)人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例，所以公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和=繳存基數(shù)

(二)住房公積金繳存狀況。

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。

具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：

注：兩個(gè)公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來(lái)的額度為準(zhǔn)。

公積金貸款額度受哪些因素影響

1、公積金貸款政策

不管是買房子還是貸款，購(gòu)房者首先要對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策了解清楚，因?yàn)橘?gòu)房政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常的大，并且每個(gè)地方的政策都是不一樣的。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、首付比例

通常在一個(gè)地方貸款買房子的話，購(gòu)房者需要支付的首付比例也是不一樣的，但肯定是要大于當(dāng)?shù)氐淖畹褪赘侗壤?。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。申請(qǐng)公積金貸款也是一樣的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公積金貸款額度就要低一些。

3、公積金繳存狀態(tài)

辦理個(gè)人公積金貸款買房是要根據(jù)購(gòu)房者的公積金賬戶目前的狀態(tài)來(lái)決定的，其中就包括了公積金的繳存時(shí)間和繳存基數(shù)。有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。

4、公積金賬戶余額

有些朋友還不知道公積金貸款額度是如何計(jì)算的，公積金貸款額度的計(jì)算跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系。從公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、房產(chǎn)評(píng)估值

如果是使用公積金貸款購(gòu)買二手房的話，公積金貸款的額度跟二手房的評(píng)估值是有很大的關(guān)系的。購(gòu)買新房的時(shí)候，很多開發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。